На начало сентября в России в стадии активного строительства находилось около 106 млн кв. м жилья. Год назад показатель был на 6% ниже (99 млн кв. м).

Больше всего новостроек в расчете на одного местного жителя среди крупнейших городов (с населением от 500 тысяч человек) сейчас строится в Краснодаре, Тюмени и Владивостоке, сообщают аналитики.

В лидерах рейтинга оказались города с высокой миграционной привлекательностью и наличием достаточного объема свободной земли для постоянного запуска новых проектов. Столица Кубани привлекает новых жителей теплым климатом. Тюмень за счет роста качества городской среды стала местом для переезда не только из нефтедобывающих поселков региона, но и со всей Сибири. Рынок новостроек Владивостока активно развивается за счет дальневосточной ипотеки.

Аутсайдерами рейтинга по обеспеченности строящимися многоквартирными домами стали Новокузнецк, Махачкала и Тольятти. Минимальные показатели характерны для локаций с небольшими объемами нового строительства. К ним относятся промышленные центры (Новокузнецк и Тольятти) и столица Дагестана, где жилищные вопросы чаще решают через строительство ИЖС, а строящиеся многоэтажные дома не всегда реализуются по договорам долевого участия (в исследовании учитывались только такие новостройки).

Цены на новостройки слабо зависят от обеспеченности ими. Низкая обеспеченность (менее 0.6 кв. м на человека) фиксируется и в локациях с относительно невысокими ценами (из миллионников к ним относятся Омск, Челябинск), и, например, в Казани и Нижнем Новгороде, где именно недостаток предложения является одной из причиной высоких цен.

Обеспеченность городов квадратными метрами в строящемся жилье принято отождествлять с дефицитом предложения или затовариванием рынка в них, говорит руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов. "Но большинстве случаев этот показатель отражает сложившееся в регионе сочетание платежеспособного спроса, миграционной привлекательности и наличия свободных земельных участков под новое строительство", - поясняет он.