Общая площадь рынка складов индивидуального хранения в Москве превышает 233 000 кв. м, что на 11% больше, чем годом ранее сообщает компания со ссылкой на отчет Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ).

С начала года сегмент пополнился шестью крупными объектами и 13 проектами мини-формата. Наибольшим спросом склады формата self storage пользуются у физических лиц - 88%, на юридических лиц приходится 12%. По сравнению с началом года загрузка складов немного снизилась - с 88% до 85%, при этом ставки аренды за первое полугодие выросли на 13%. (на 321 рубль) и составили 2 428 руб. за кв. м в месяц. Самые ликвидные и востребованные - боксы площадью от 1 до 3 кв. м., рассказали в компании "Хоумсклад". Средняя стоимость аренды бокса в 2 кв. м в Москве - 4 856 р в месяц. "Стоимость аренды растет на складах, открытых более трех лет назад, с минимальными свободным предложением и в хорошей локации. Поэтому даже несмотря на увеличение предложения на рынке, открытие новых складов и прирост арендопригодных площадей стоимость за кв. м с каждым годом увеличивается", - добавили в компании.

Средний срок аренды индивидуального бокса увеличился с 9 до 10 месяцев.

Чаще всего склады индивидуального хранения открываются в отдельно стоящих, капитальных зданиях (47% складов). Подвалы жилых домов и подземные паркинги занимают 31% и 11% соответственно. Склады, открываемые в хозяйственных помещениях и в части жилых домов, составляют 8%. Меньше всего популярны ангарные форматы (3%).

В 2022 году появился и сохраняется до сих пор тренд, который заключается в быстром запуске небольших складских помещений - 100-300 кв. м. В отличие от классических вариантов складов self storage, которые располагаются в отдельных зданиях, эти мини-форматы размещаются на первых этажах жилых комплексов, в подвалах и на парковках. Главными пользователями таких личных хранилищ являются преимущественно жители этих жилых комплексов.

Наблюдается также увеличение количества открываемых автоматизированных мини-складов, где арендопригодная площадь не превышает 300 кв. м, отмечает исполнительный директор АКИХ Наталья Мацнева Крупные игроки с осторожностью и в тестовом режиме исследуют модель автономного склада без физического присутствия персонала в офисах продаж с удаленным обслуживанием.

Пару лет назад сообщалось о появлении нового формата складов-кладовок - облачного хранения. Клиент при этом не имеет доступа к складу - вещи увозят и доставляют обратно по запросу сотрудники компании. Это удобно, если не нужен круглосуточный доступ к вещам. Однако за прошедшие годы эта опция особого развития не получила.

Регионы проявляют осторожный интерес к услуге self-storage, говорит Мацнева. Однако уже есть открытые склады в Екатеринбурге, Тюмени, Казани, Калининграде.

В Санкт-Петербурге складов почти в пять раз меньше, чем в столице - около 45 тыс. кв.м. Более 66% складов индивидуального хранения здесь находится в зданиях, 29% - в подвальных помещениях. Средняя ставка аренды такого склада по итогам I полугодия составила 1 641 руб. за кв. м в месяц. За три года ставки на отапливаемые склады выросли на 15%. В стоимость, как правило, включены климат-контроль и вентиляция; круглосуточная охрана, видеонаблюдение и доступ к ячейке по пропуску, парковка, пандусы для погрузки и разгрузки.

Наибольшим спросом склады формата self storage пользуются у физических лиц - 88%, на юридических лиц приходится 12%, сообщает АКИХ. "Это может быть разовая аренда в связи с ремонтом квартиры или переездом, или же аренда для постоянного использования бокса как дополнительного места хранения (например, спортивного инвентаря, детских или сезонных вещей), - говорит Мацнева. - Более того, есть большой процент клиентов, которые после завершения ремонта, когда, казалось бы, в аренде бокса уже нет необходимости, продолжают арендовать небольшой бокс, потому что это оказалось им удобно".

Безусловно, тех, кто хранит вещи на балконах и в гаражах, пока несоизмеримо больше, чем клиентов self-storage, говорит управляющий партнёр Prostor Сергей Журавлев. Но есть устойчивое позитивное движение в сторону узнаваемости услуги.

В Москве на протяжении всего периода существования складов self storage соотношение клиентов - физических и юридических лиц сохранялось на уровне 80% к 20% соответственно, говорит партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко. В период карантинных ограничений доля юридических лиц среди клиентов складов увеличилась, поскольку многие компании сокращали арендуемые площади и перевозили излишки продукции, мебели и оргтехники на склады. Однако со снятием ограничений и возвращением сотрудников в офисы, доля клиентов вернулась к стандартным значениям.