Эксперт Хахулин: Рост цен на вторичку не будет долгим
Рост цен на жилье на вторичном рынке не будет долгим. Такие прогнозы дает руководитель направления вторичной и загородной недвижимости "Авито Недвижимость" Сергей Хахулин.
В третьем квартале из-за значительного роста спроса на жилье на вторичном рынке предложение сократилось, а цены, наоборот, пошли вверх, отмечает он. Но эта тенденция не будет долгой - на фоне повышения ипотечных ставок в следующем квартале интерес к старому фонду будет ограничен, что сдержит дальнейшее увеличение стоимости объектов, а экспозиция постепенно наполнится, считает Хахулин. Поскольку ипотека станет менее доступной, увеличится, по его мнению, доля альтернативных сделок.
За последние три месяца в среднем по России цены на вторичном рынке выросли на 2% в абсолютных показателях, а в пересчете за квадратный метр не изменились. За год цена увеличилась в среднем на 13% за объект и на 8% за "квадрат".
В топ-5 по росту цен на жилье среди 33 крупных городов по итогам квартала вошли Челябинск (+10%), Саратов (+9%), Москва (+8%), Киров (+8%) и Симферополь (+6%). Минимальное подорожание наблюдалось в Краснодаре и Брянске - в обоих городах за квартал цены выросли на 1%.
За год цены на жилье снизились среди крупных городов лишь в Калининграде и Севастополе (на 4% и 1% соответственно), в Санкт-Петербурге они не изменились.
Напомним, ранее с аналогичным прогнозом https://rg.ru/2023/10/02/ekspert-lucenko-ceny-na-vtorichnye-kvartiry-nachnut-ostyvat.html выступил гендиректор портала "Мир квартир" Павел Луценко. По его мнению, рост цен в последние месяцы объясняется ажиотажем, который произошел на рынке после повышения ключевой ставки. Больше таких вспышек не ожидается, цены на вторичку до Нового года расти не будут и даже могут начать остывать, считает он.