10.10.2023 19:10
Госдума начала сбор отзывов на законопроект, разрешающий гражданам сдавать квартиры посуточно
Госдума начала сбор отзывов на законопроект, разрешающий гражданам посуточно сдавать квартиры. С соответствующей инициативой выступило правительство страны. Необходимые поправки предлагается внести в Гражданский кодекс.
Председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев отметил, что подготовленный проект направлен на реализацию правовых позиций Конституционного суда РФ.
Закон запрещает использовать квартиры в многоквартирных домах для предоставления гостиничных услуг. Однако сдача квартиры в аренду посуточно, строго говоря, не превращает квартиру в гостиницу. Тем не менее на практике сегодня сдача квартир в аренду посуточно нередко трактуется судами как предоставление гостиничных услуг. Получается, что сдать жилье кому-то на день-два становится нарушением.
Некий житель Пскова, расстроенный таким положением вещей, дошел до Конституционного суда РФ. Конституционный суд РФ, изучив ситуацию, поддержал владельцев квартир. В его постановлении сказано, что сдача частной квартиры в посуточную аренду не может приравниваться к гостиничным услугам без тщательной оценки всех обстоятельств.
"Собственник жилого помещения вправе сдавать его по договору найма для проживания гражданам на срок, не превышающий пяти лет. Минимальный срок такого договора законодательством не установлен", - разъяснили в КС.
Поэтому нельзя формально приравнивать квартиру к гостинице только на том основании, что хозяин сдает ее кому-то на день-два. Но этот вопрос необходимо конкретизировать в законе.
"В соответствии с постановлением Конституционного суда России федеральному законодателю надлежит принять меры к урегулированию особенностей краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения граждан, поддерживая необходимый баланс интересов всех участников таких правоотношений, - сказал председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. - Проект предлагает внести в Жилищный кодекс положения, согласно которым краткосрочный найм жилья разрешен при условии обеспечения законных прав и законных интересов соседей, соблюдения правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества многоквартирного дома".
Собственник при сдаче квартиры будет обязан соблюдать законные интересы своих соседей
Иными словами, если гости в квартире устраивают шумные вечеринки или грязь из посуточных апартаментов расползается по всему дому, то бизнесу хозяина жилья надо будет положить конец. Точно так же нарушением будет, если квартира посуточно сдается слишком большому числу гостей. Десяток постояльцев на один квадратный метр - уже перебор, даже если люди приехали ненадолго.
Отзывы на законопроект принимаются до 28 октября. Сам проект включен в примерную программу работы Госдумы на ноябрь этого года.
Кстати, среди экспертов звучат предложения дать право общему собранию собственников помещений устанавливать запрет на сдачу жилья посуточно. Ведь посуточная аренда - это постоянные ночевки незнакомцев. Так что у соседей есть определенные основания задуматься о безопасности своего жилья. Впрочем, предложение дискуссионное, тем более что предлагаемые нормы в любом случае обязывают собственника учитывать законные интересы соседей.