Суд признал, что стоимость является завышенной, поскольку была определена методом массовой оценки. Проще говоря: уполномоченный центр изучал карты и чертежи, но оценивал всех, как говорится, на глазок. Соответственно, достаточно пожилой объект был оценен как новенький дворец. В итоге хозяину был выставлен достаточно внушительный счет из налоговой. Однако юристы попросили еще раз пересчитать.

"Под индивидуальными характеристиками, которые не были учтены при определении кадастровой стоимости и на которые мы указывали при подаче административного искового заявления, являлся год ввода объекта в эксплуатацию, вид целевого использования земельного участка, расположенного под зданием, а также - наличие объектов-аналогов в публичной продаже, цена которых была значительно ниже кадастровой стоимости, установленной публичным органом", рассказывает вице-президент Гильдии российских адвокатов Никита Филиппов.

Доводы о несоответствии установленной стоимости были подтверждены и результатами судебной экспертизы. После победы в суде владелец объекта сэкономит на налогах примерно три миллиона рублей.

Решение не единичное. В другом подобном деле Мосгорсуд также вынес решение в пользу владельца недвижимости. Благодаря этому хозяин может рассчитывать на скидку в налоговых счетах примерно на пять миллионов рублей.

"Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде, - рассказывает Никита Филиппов. - При этом обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд. Но мы все же рекомендуем перед обращением в суд с административным иском об оспаривании кадастровой стоимости обратиться в комиссию, поскольку подача такого обращения может позволить владельцу избежать длительного судебного спора и минимизировать свои расходы на юридическое сопровождение".

Например, в Московской области таким органом по рассмотрению споров является Министерство имущественных отношений Московской области.

"Основной проблемой при подаче такого обращения может являться подготовка недостоверного отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, который не будет соответствовать федеральным стандартам оценки, - рассказывает в свою очередь адвокат Бюро адвокатов "Де-юре" Семен Гараян. - При обращении в экспертное учреждение для подготовки данного отчета необходимо уточнить информацию о том, обладает ли эксперт квалификационным аттестатом, в котором указано направление оценочной деятельности, просмотреть сертификаты соответствия, стаж работы, в том числе стаж экспертной деятельности. Эксперт также обязан застраховать свою ответственность и быть членом саморегулируемой организации оценщиков".

Перед инициированием спора юристы рекомендуют обратиться к экспертам, которые помогут предварительно определить ориентировочную рыночную стоимость недвижимости.

"В случае, если расхождение между кадастровой и рыночной стоимостью существенна, и при этом потенциальная налоговая выгода покрывает судебные издержки, то оспаривание кадастровой стоимости будет иметь смысл, - говорит адвокат. - Да, безусловно, можно оспорить кадастровую стоимость на том основании, что была массовая оценка и не учтены индивидуальные особенности недвижимого объекта. При этом основными индивидуальными особенностями, которые не учтены при массовой оценке, могут быть технические характеристики здания (материалы стены, фундамента), а также функциональное использование здания".