Проценты уверенности
По данным минстроя РФ, за первые девять месяцев 2023-го строители сдали 79,73 миллиона "квадратов", что на 0,7 процента превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Единая информационная система жилищного строительства свидетельствует, что на 1 октября в России строилось около 104,6 миллиона квадратных метров жилья, или 2,121 миллиона квартир. Это больше показателей годичной давности на 3,9 и 4,5 процента соответственно.
Между тем более детальное знакомство со статистикой показывает, что строительный рынок по-прежнему подвержен сильным колебаниям. Так, в течение года темпы ввода жилья снижались - с 12,2 миллиона квадратных метров в январе (рост на 18 процентов относительно января 2022-го) до 9,54 миллиона в сентябре (плюс 0,9 процента). В феврале-апреле и июле динамика вообще была отрицательной - от минус 17,2 до минус 1,6 процента. При этом растет доля индивидуального жилья - за девять месяцев она составила почти 47 процентов.
Повышение ключевой ставки Центробанка и вероятный отказ от льготной ипотеки, по мнению экспертов, безусловно, замедлят темпы строительства жилья и снизят спрос на него. Также рост цен на жилье не сопровождается адекватным увеличением доходов потребителей. Поэтому, чтобы выполнить поставленную руководством страны задачу вводить ежегодно 120 миллионов квадратных метров, отрасли потребуется государственная поддержка - не столько прямая, сколько поддержка спроса.
Интересные данные опубликовал Росстат, который провел выборочное исследование деловой активности строительных организаций в третьем квартале 2023 года. Согласно опросу 6,3 тысячи руководителей,
64 процента респондентов оценивали экономическую ситуацию в отрасли как удовлетворительную, двенадцать - как не-удовлетворительную, тринадцать процентов - как благоприятную. В четвертом квартале опять же 64 процента опрошенных руководителей не ожидают ее изменения, восемнадцать - рассчитывают на улучшение, а девять процентов ожидают ухудшения. Но в целом индекс предпринимательской уверенности в отрасли в третьем квартале снизился на два процента по сравнению с апрелем-июнем.
Четверть строительных организаций констатирует увеличение объема работ (столько же было во втором квартале), шестнадцать процентов - уменьшение (против девятнадцати процентов в апреле-июне). На рост объемов в конце года рассчитывает 21 процент респондентов, на уменьшение - двенадцать процентов. По данным исследования, обеспеченность заказами в третьем квартале составляла шесть месяцев. При этом мощности предприятий были загружены в среднем на 59 процентов. Лучшая обеспеченность заказами отмечена в государственных строительных организациях.
Основными факторами, сдерживающими деятельность отрасли, признаны "высокая стоимость материалов, конструкций, изделий" (44 процента респондентов), "высокий уровень налогов" (35 процентов), "недостаток квалифицированных рабочих" (24 процента), "конкуренция со стороны других строительных фирм" (21 процент), "недостаток заказов на работы" (20 процентов), "неплатежеспособность заказчиков" (16 процентов), "высокий процент коммерческого кредита" и "недостаток финансирования" (по 14 процентов), "погодные условия" (10 процентов).
У четверти респондентов в третьем квартале 2023-го прибыль увеличилась, а у 14 процентов снизилась. На рост прибыли в оставшиеся месяцы года рассчитывает 21 процент опрошенных руководителей, уменьшение прогнозируют семь процентов. Одиннадцать процентов руководителей отметили увеличение обеспеченности собственными финансовыми ресурсами, а ее средний уровень составлял пять месяцев.
Важно отметить, что строители констатируют и прогнозируют дальнейшее снижение просроченной кредиторской и дебиторской задолженностей. Доля респондентов, не пользующихся кредитами банков, в третьем квартале составила восемнадцать процентов.
Повышение деловой активности строительных организаций в третьем квартале 2023 года наблюдалось в 36 регионах России, а в 34 регионах индекс предпринимательской уверенности выше, чем в среднем по стране. Значительное увеличение объема работ в апреле-июне 2023-го отметили в Бурятии, Ингушетии, Туве, Алтайском крае и Тульской области. В четвертом квартале в 32 субъектах РФ прогнозируют рост объема работ, а в сорока - увеличение численности занятых в строительстве (по этому показателю на втором месте Омская область).
На высокую стоимость материалов, конструкций и изделий больше всего сетовали руководители строительных организаций Карачаево-Черкесии (48 процентов), на высокий уровень налогов - Тверской области (63 процента, на третьем месте, кстати, Томская область с 59 процентами), на недостаток квалифицированных рабочих - Волгоградской и Магаданской (по 28 процентов) областей. Недостаток заказов на работу особенно отметили в Ненецком автономном округе (68 процентов), конкуренцию со стороны других строительных фирм - в Туве (84 процента), неплатежеспособность заказчиков - в Астраханской области (61 процент), недостаток финансирования - опять же в Ненецком АО (54 процента).
А на высокий процент коммерческого кредита чаще всего указывали в Республике Бурятия (52 процента), на погодные условия - в Севастополе (74 процента), Республике Тыва и Астраханской области (по 69 процентов). .