Поделиться
- Учитывая текущую ситуацию, инвестиции в квадратные метры являются стабильным вложением денежных средств. Несмотря на рост ключевой ставки, ставки по ипотеке остаются достаточно низкими благодаря программам, которые предлагает государство, и схемам оплаты от застройщиков, - отметил основатель One Company Айрат Ямаев.
Показатель августа побил рекорд июля (11,6 миллиарда рублей) сразу на тридцать процентов. А по сравнению с январем 2023 года объем продаж квартир увеличился в 2,6 раза. В натуральном выражении рынок также вырос. По данным Росреестра, в августе по договорам долевого участия (ДДУ) продано 4 534 объекта, из них 3 509 - жилые. Это самый высокий результат с декабря 2014 года.
Таким образом, делают вывод аналитики, в Новосибирске прежде всего покупают первичное жилье по ДДУ по цене 117-119 тысяч рублей за квадратный метр. В целом, по данным "Яндекс Недвижимости", средняя цена "квадрата" в новосибирских новостройках этим летом поднялась до 134 тысяч рублей, что на шесть процентов больше, чем в начале года, и на двадцать процентов превышает показатель января 2022-го. При этом средняя стоимость недвижимости, наоборот, снизилась на шесть процентов - с 6,2 миллиона рублей в январе до 5,8 миллиона в августе.
По-прежнему основным драйвером роста продаж служит ипотечное кредитование - в четырех случаях из пяти покупатели привлекают ипотечные средства. В структуре объема предоставленного жилищного кредитования новостройки составили сорок процентов.
- Мы прогнозируем сохранение спроса на новое жилье на стабильно высоком уровне. Да, ключевая ставка выросла, подстегнув рост ипотечных ставок в банках. Но это больше коснулось "вторички", в то время как на первичное жилье пока еще действуют государственные и семейные программы. В Новосибирске появляется все больше новостроек комфорт-класса с развитой инфраструктурой, и зачастую застройщики также предлагают покупателям специальные условия, - говорит директор по корпоративным продажам One Company Алексей Сержанов.
По данным банка ВТБ, в сентябре сибиряки в полтора раза увеличили спрос на ипотеку, оформив за три недели месяца 4,4 тысячи жилищных кредитов на рекордные 17,8 миллиарда рублей. Это превышает показатели аналогичного периода августа в полтора раза, сентября прошлого года - в три раза, сообщили в пресс-службе банка.
Наибольший объем заключенных в сентябре сделок приходится на Новосибирскую и Омскую области, Красноярский край.
- Интерес жителей Новосибирской области к инструментам ипотечного кредитования остается традиционно высоким, область лидирует среди других территорий Сибири по оформлению ипотеки. За счет активного развития строительного рынка и высокой инвестиционной привлекательности объектов недвижимости Новосибирска мы наблюдаем стремительный рост спроса как среди новосибирцев, так и сибиряков в целом, - прокомментировал управляющий ВТБ по Новосибирской области Сергей Никулин.
- Грядущий рост ставок по ипотечным программам и изменения требований к льготной ипотеке стали сильнейшим катализатором клиентского спроса. Начало осени было отмечено бумом на рынке жилищных кредитов, - подчеркнул вице-президент, руководитель департамента продаж в партнерских каналах ВТБ Евгений Дячкин.
Основатель One Company Айрат Ямаев подчеркивает, что в Новосибирске представлено огромное количество вариантов во всех сегментах жилья, а при выборе покупатели все больше ориентируются на такие факторы, как локация, цена, близлежащая инфраструктура, транспортная доступность, экологическая обстановка, безопасность, инвестиционная привлекательность.
Аналитики "Яндекс Недвижимости", изучив про-смотры объявлений о продаже квартир в новостройках Новосибирска, обратили внимание на то, что с начала 2023 года самым популярным сегментом стали квартиры класса "комфорт".
В банке ВТБ, проанализировав спрос клиентов на недвижимость, отмечают, что за год доля сделок на сумму до десяти миллионов рублей резко сократилась и при этом значительно выросла в сегменте жилых объектов стоимостью десять-пятнадцать миллионов рублей. Также росли доли сделок в сегменте пятнадцать-двадцать миллионов рублей и свыше. Заместитель начальника управления "Ипотечное кредитование" ВТБ Вадим Пахаленко отметил, что в сегменте первичного жилья структура сделок предсказуемо поменялась в сторону недвижимости с высоким чеком.
За такую стоимость потребители хотят получить иное, современное жилье. По информации аналитиков ГК "Эталон", к критериям такого жилья относятся локация жилого комплекса и комфортная среда, включающая благоустроенную придомовую территорию. На ней обязательно должны быть детская и спортивная площадки, зоны отдыха и пикника, зеленые зоны. В непосредственной близости к жилому комплексу - торговые центры, пешеходные бульвары, велодорожки, скверы, остановки транспорта. Важным элементом становится двор без машин и подземный паркинг.
- При строительстве нового жилья должны учитываться интересы разных групп людей. Комфорт начинается со двора, подъезда, площадки, на которой находится квартира. Здесь могут быть колясочные, кладовые, ниши для гардеробных и хранения велосипедов. Дом должен быть узнаваем и притягателен для жильцов, поэтому внимание на цветовое решение фасадов - белый, серый, бордово-кирпичный цвета являются нейтральными и близкими к природным. Разная геометрия домов позволяет создавать ритмы в формировании застройки, - поделился директор службы по развитию продукта федеральной группы компаний "Эталон" Денис Смирнов.