Алтайскому наукограду необходим строительный бум
- Остро не хватает и многоквартирных домов, и индивидуального жилья. Для удовлетворения спроса необходим всплеск строительства, - отметил он.
По словам Виктора Щигрева, сразу три крупных оборонных предприятия Бийска расширяют производство и набирают дополнительный персонал (на одном из них планируют трудоустроить 4?500 человек). На предприятиях ОПК действуют программы поддержки сотрудников, ипотечные кредиты предоставляют с нулевой ставкой. Сейчас есть около 400 желающих приобрести жилье в городе.
Кроме того, в Бийске активно реализуется программа переселения из аварийного и ветхого жилья. Что касается соцобъектов, то здесь основные средства идут на капремонт объектов образования, культуры и здравоохранения. Самый крупный перспективный проект - строительство школы N31.
По данным начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Бийска Инны Шарабариной, за девять месяцев этого года введено в эксплуатацию почти 38 тысяч квадратных метров жилья, в том числе 11,8 тысячи многоквартирного и 26,8 тысячи - индивидуального. План на 2024 год - сорок тысяч "квадратов". Объемы, прямо скажем, довольно скромные, особенно если учесть ИЖС.
Поэтому не удивляют перекосы на первичном и вторичном рынках жилья. Брокер компании "Жилфонд" Ольга Лаврова говорит о 951 предложении на вторичном рынке и всего о 68 - на первичном. При этом стоимость "вторички" - 80- 90 тысяч рублей за "квадрат", а в новостройках - 100-105 тысяч. Рынок новостроек представлен всего тремя жилыми комплексами - "Петровский", "Континент" и "Дом по улице Ударная". Известная аксиома: строительство жилья способствует сокращению оттока населения из города.
- Сегодня людей привлекают новые дома, в них есть потребность, и многие риелторы вынуждены предлагать покупателям квартиры в других городах, - отметила Наталья Овсянникова из бийского отделения агентства недвижимости "Этажи".
В алтайском наукограде есть где строить, и крупные застройщики готовы участвовать в решении жилищного вопроса. Хотя одного желания мало.
- Бийску необходим строительный бум. Но чтобы привлечь новых застройщиков, нужна готовность местных властей предоставить земельные участки, обеспеченные инженерной инфраструктурой, - подчеркнул председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин.
Для застройщиков, которых интересует Бийск, необходима информация о банке земель и программах, поддерживающих спрос, - например, переселения из аварийного и ветхого жилья или льготной ипотеке для работников ОПК.
- Сейсмика - один из сдерживающих факторов, повышающих себестоимость строительства в Бийске. Но если городские власти создадут лояльные условия для застройщиков, подготовят участки с инженерными коммуникациями, желающих будет значительно больше, - уверен главный инженер компании "Селф" Александр Жокин.
Еще одну характерную для Бийска проблему назвал руководитель местной строительной компании "Континент" Николай Белозеров. Она связана с отсутствием перспективных земельных участков. Прокладывать инженерные сети застройщикам часто приходится самостоятельно, что приводит к удорожанию жилья. И все более кричащей становится проблема кадров. Многие работники стройорганизаций переходят на предприятия ОПК из-за высоких зарплат и льгот.
При этом, как считает гендиректор КЖБИ N1 им В. И. Мудрика Кирилл Овсянников, одним строительством новых домов проблему оттока людей из города не решить. Нужно создавать комфортную инфраструктуру, повышать качество жизни. В частности, благоустраивать парки и территории отдыха. В Бийске такая работа идет, и ее необходимо активизировать. Кирилл Овсянников, кстати, предложил использовать тротуарную плитку для выкладывания трамвайного полотна - это эстетично, а также долговечно и удобно в эксплуатации и ремонте.
Свои трудности есть у строителей, занимающихся возведением соцобъектов. Ключевой из них руководитель компании "Отделстрой" Павел Пеледов называет ценообразование. Новый способ определения стоимости строительства - ресурсно-индексный метод, - по его мнению, приведет только к снижению сметной стоимости строительства. Фактическая же стоимость некоторых видов работ выше сметной в несколько раз.
Кроме того, сметная цена металла, утеплителя, кабельной продукции и других материалов не соответствует фактической. Учитывая это, есть смысл предусмотреть возможность использования прайс-листов на материалы и оборудование при заключении контрактов.
Есть нестыковки и в проектно-сметной документации, где, как правило, не предусматриваются доставка материалов и оборудования на расстояние свыше тридцати километров, командировочные расходы. Также необходимо повышать квалификацию заказчиков, особенно на муниципальном уровне. Павел Пеледов подчеркнул, что в целом бюджетные объекты становятся все более непривлекательными для строителей, и многие аукционы просто не состоятся.
По данным министерства строительства и ЖКХ Алтайского края, в Бийске работают семь застройщиков, которые возводят двенадцать многоквартирных домов общей площадью почти шестьдесят тысяч "квадратов". Основные производители стройматериалов - предприятия по выпуску кирпича, железобетонных изделий и отделочных материалов. За пять последних лет в городе введено в эксплуатацию почти 150 тысяч квадратных метров жилья, и почти два миллиарда рублей направлено на строительство и капитальный ремонт социальных объектов. Так, в прошлом году построен детский сад, обустроен стадион "Прогресс", реконструирован онкологический диспансер. В 2023 году по краевой адресной инвестиционной программе предусмотрено предоставление 210 миллионов рублей, запланированы работы на пяти объектах, из которых уже введены в эксплуатацию стадион и детский сад.