Как типовые проекты деревянных домов помогут снизить их стоимость
Сегодня деревянное домостроение развивается в основном за счет ИЖС. К примеру, в Ленинградской области примерно треть новых частных домов сделаны из дерева, на Вологодчине - 40 процентов. По всей России - четверть. Но появляется все больше многоквартирных зданий из этого материала. Как уже рассказывала "РГ", в конце 2022-го в городе Соколе Вологодской области сдали два четырехэтажных корпуса из CLT-панелей (перекрестноклееной древесины). Прошел почти год - жильцы не жалуются, все отлично. В Поморье и Коми деревянные новостройки начали использовать при расселении аварийного жилья.
У ИЖС и многоэтажного строительства есть как общие проблемы, так и отличия, которые влияют на стоимость. В частном секторе почти отсутствует спрос на домокомплекты заводского изготовления. Люди обычно строят сами или привлекают неаккредитованных подрядчиков. А материалы и услуги растут в цене.
- За последние полгода строительство дома подорожало на 20 процентов, - отметил представитель Национального объединения производителей стройматериалов Владислав Копица при обсуждении темы в СФ. - В смете на деревянный дом стоимость стенового комплекта составляет всего 10-15 процентов. Остальное - арматура и другие материалы, которые сейчас дорожают.
Расчеты стоимости "квадрата" в домах из продукции леспрома сделаны на основе первых малочисленных проектов и конкретно для клееного бруса, подчеркивают в Ассоциации деревянного домостроения. Но в этой области существует много других технологий, так что цену можно сделать любой - от 50 тысяч до 200 тысяч рублей. Другое дело, что для развития отрасли потребителю надо предоставить доступные и качественные варианты. Снизить стоимость такого жилья должны типовые проекты, считают специалисты.
Недавно прошел первый конкурс подобных проектов с применением деревянных конструкций. По его итогам отобрали не только традиционные индивидуальные дома и таунхаусы, но и многоквартирные высотой не более четырех этажей. Новым направлением стали социальные объекты из древесины: школы, детские сады и ФАПы.
- Двадцать три проекта уже прошли государственную экспертизу, - сообщил директор по развитию городской среды ДОМ.РФ Антон Финогенов. - По себестоимости большинство из них укладывается в 60 тысяч рублей за квадратный метр. В регионах с развитой лесоперерабатывающей промышленностью - например, в Ленинградской области - этот показатель может быть даже ниже 50 тысяч.
Есть расчеты и по соцобъектам. Так, деревянная двухэтажная школа на 220 учеников обойдется в 293 миллиона рублей, детсад на 150 мест - в 275 миллионов, но это с учетом соблюдения всех "зеленых" стандартов. ФАП из лесных ресурсов можно построить всего за 10,4 миллиона - почти в два раза дешевле, чем из других материалов. Если регионы захотят возвести такие объекты, им профинансируют прохождение госэкспертизы.
Что касается строительства более высоких деревянных зданий, то оно подешевеет только тогда, когда станет массовым, полагают эксперты. Уже можно замахнуться и на девятиэтажку - механизм есть, но это будет очень дорогое удовольствие. Другой сдерживающий фактор - недостаточно изученные вопросы пожарной безопасности, механической и сейсмоустойчивости таких объектов. Исследования еще продолжаются, строения из досок буквально сжигают на полигонах.
При этом и строители, и жильцы первых многоэтажек из такого материала отмечают их преимущества: более легкие фундаменты, скорость возведения, отсутствие усадки, чистовая отделка и экологичность.
Развитию деревянного домостроения и снижению его стоимости должны помочь и финансовые инструменты. К примеру, на такие дома распространили условия всех ипотечных программ. Но темпы выдачи этих кредитов пока недостаточны.
- Почему хорошо работает ипотека на жилье в многоквартирных домах? Потому что у банка нет проблем с продажей предмета залога, если гражданин не погашает кредит, - отметил первый зампредседателя профильного комитета СФ Владимир Городецкий. - Деревянный дом может продаваться очень долго, так как он строился под конкретного заказчика. А порой и не достроился. Именно поэтому для данного рынка нужна стандартизация проектов - она позволит банкам увереннее выдавать ипотечные кредиты.
В конце октября правительство РФ одобрило пакет законопроектов о деревянном домостроении, направленных в том числе на снижение его стоимости. Так, при возведении частных домов из этого материала планируется применять эскроу-счета: деньги заказчиков до сдачи объекта будут находиться на специальном счете. А услуги подрядчиков собираются освободить от НДС. Предполагается, что после этого банки изменят свое отношение к "деревянной" ипотеке.
Кроме того, в регионах просят ввести сертификаты на получение домокомплектов отечественного производства из дерева. Их можно было бы выдавать многодетным семьям, ветеранам и другим льготным категориям граждан.
Стоимость деревянных домов становится ключевым вопросом при использовании их в программах переселения из "аварийки".
- Регионы получают финансовую поддержку на эти цели исходя из нормативной стоимости жилья, - пояснил директор Фонда развития территорий Андрей Шелковый. - Субъекты РФ могут строить его и по более высокой цене, но это будет увеличивать их долю софинансирования таких программ. Потребуются дополнительные деньги из регионального бюджета. По новой программе переселения субъект должен оплатить 60 процентов стоимости жилья. При этом регионы готовы строить деревянные дома, они обеспечивают спрос для производителей и развитие отрасли.