Риелторов обяжут получать лицензии
"Если раньше к услугам агентов покупатели обращались в основном при сделках на вторичном рынке, а с застройщиками предпочитали общаться напрямую, то сейчас доля продаж нового жилья при помощи риелторов достигает 62 процентов", - говорит генеральный директор компании Enkelman Development Андрей Файзрахманов.
Большое влияние на рынок риелторских услуг оказывает цифровизация. Многие опции оказались в открытом доступе. Например, на сайте Росреестра можно получить информацию о характеристиках квартиры, наличии или отсутствии обременений на нее, переходах прав. Банки предлагают рассчитать ипотеку онлайн. "Однако не стоит думать, что в ближайшее время профессия риелтора себя изживет. Ведь покупка квартиры, особенно на вторичном рынке, - дорогостоящая сделка, и риски остаются. Чтобы повысить доверие к профессии, депутаты готовят законопроект, по которому деятельность агентств недвижимости и частных агентов будет подлежать обязательному лицензированию. Если он будет принят, рынок риелторских услуг станет более прозрачным и безопасным для его участников", - полагает Андрей Файзрахманов.
Рынок риелторских услуг становится более цивилизованным, добавляет гендиректор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин. "Все больше агентств недвижимости начинают работать в открытую, входят в состав СРО Гильдии Риелторов Москвы и Российской Гильдии Риелторов, страхуют свою ответственность. В крупных компаниях больше вкладываются в автоматизацию процессов, и это упрощает работу. При этом появляется все больше игроков. На рынок риелторских услуг выходят банки, застройщики, интернет-площадки, происходят слияния и поглощения крупными игроками более мелких. Высокая конкуренция не допускает большого роста цен, что хорошо для клиентов", - говорит Марсель Ахметшин.
Цифровизация и автоматизация процессов в будущем ускорят и упростят продажу или покупку объекта недвижимости. Работа, которую сейчас проводит агентство - такую как оценка объекта недвижимости, юридическая проверка самого объекта и его собственника, подготовка договоров купли-продажи, помощь в регистрации перехода прав, помощь при взаиморасчетах, организация показов объекта недвижимости, - вполне возможно, перейдет в цифровой или автоматизированный вид. Уже сейчас столичный Росреестр и правительство Москвы в рамках госпрограммы "Национальная система пространственных данных" совместно совершенствуют систему предоставляемых ведомством услуг. Работа идет по "дорожной карте", которая предусматривает подключение к электронным сервисам Росреестра застройщиков, инвесторов и кредитных организаций. Это позволяет в течение 24 часов, если нет замечаний, обработать до исходящих документов любое онлайн-обращение, поданное в Росреестр через электронные сервисы банков: будь то регистрация ипотеки или покупка жилья с использованием кредита", - говорит Марсель Ахметшин.