28.11.2023 23:03
Зачем в Москве большие квартиры превращают в мини-отели
У жителей столичных новостроек новая напасть - владельцы многокомнатных квартир все чаще превращают их в набор отдельных студий. Из комнат и кухни делают отдельные мини-апартаменты со своими санузлами, а потом сдают их в аренду. Соседи этому, понятно, не рады - кто захочет иметь по соседству общежитие? Да и в принципе такие перепланировки недопустимы.
Один из таких случаев произошел в Некрасовке. На улице Липчанского житель многоэтажки пожаловался на соседа - тот "нарезал" трехкомнатную квартиру площадью 80 "квадратов" на четыре студии. В каждую провел коммуникации, соорудил кухонные зоны и санузлы, поставил железные двери. Получилась удивительная вещь - вот из обычного подъезда вы заходите в квартиру, но там вас снова ждет ряд железных дверей.
Проверить жалобу отправились сотрудники Мосжилинспекции и попали к самому разгару ремонта - шла уже чистовая отделка. "Нарушений оказался целый набор, - рассказали "РГ" в ведомстве. - Во-первых, в жилых комнатах были оборудованы мокрые зоны. Во-вторых, на месте кухни, наоборот, жилая комната появилась. В-третьих, были возведены новые межкомнатные стены". Все эти работы требуют согласований, а некоторые и вовсе недопустимы. Например, устраивать мокрые зоны над жилыми комнатами соседей просто запрещено - так вы повышаете риск затопления. Кроме того, за счет дополнительных санузлов в "трешке" выросла нагрузка на коммунальные сети. Вдобавок самовольно протянутые трубы тоже могли стать причиной затопления.
Узаконить превращение большой квартиры в несколько маленьких не удастся
Собственников квартиры-отеля в итоге оштрафовали и обязали привести жилье к первоначальному виду. Если этого не сделать, то квартиру могут даже продать с торгов, чтобы уже новый собственник привел ее в первоначальное состояние.
На такие перепланировки люди идут, как правило, с целью заработать. Выгода налицо - сдать в аренду студию на окраине Москвы в пешей доступности от метро можно примерно за 25-30 тысяч рублей в месяц. А отдельную трехкомнатную квартиру - за 60-80 тысяч. Так что превращение "трешки" в четыре студии может обернуться двойным ростом доходов. А если эти студии сдавать посуточно, то можно и вовсе устроить бизнес с доходом в несколько сотен тысяч рублей ежемесячно. При этом покупка многокомнатной квартиры тоже гораздо выгоднее, чем приобретение готовых студий от застройщика. Цена квадратного метра в больших квартирах всегда ниже, чем в маленьких. Но вот с законом у такой бизнес-схемы есть проблемы - легализовать перепланировку вряд ли удастся.
Кстати, такие странные студии иногда можно встретить даже в продаже, причем по очень заманчивым ценам. Но тут тоже нечисто - оформить как отдельную квартиру жилье не удастся. Поэтому обычно его продают как долю в квартире. Юридически покупатель становится владельцем именно доли, а не отдельной студии. Если мини-отель начали делать по соседству с вами, стоит обратиться в жилищную инспекцию.