10.12.2023 21:19
Верховный суд РФ объяснил, когда коммунальщики отвечают за пожар в квартире
Верховный суд РФ изучил материалы спора о вине коммунальщиков за пожар в квартире и подтвердил, что есть ситуации, когда ущерб хозяину жилья обязана покрыть управляющая компания, так как пожар случился по ее вине.
Пожары в многоквартирных домах, как говорит статистика, очень распространенное и опасное явление. И даже если ЧП обошлось без пострадавших, для собственников жилья и их соседей - это в любом случае серьезный материальный ущерб.
История спора началась с того, что утром гражданка вышла из квартиры на работу. В это время во всей многоэтажке произошел скачок напряжения. У соседей сгорела бытовая техника, а у нашей героини вспыхнул телевизор. Комната, где он стоял, серьезно пострадала от пожара. В других комнатах вещи покрылись гарью.
Провод, на котором был обрыв, входит в общее имущество дома, за него отвечают коммунальщики. Из-за его обрыва случился скачок напряжения и пожар
Сотрудники МЧС обследовали место пожара и заключили, что причиной ЧП стал перепад напряжения. Они обследовали весь дом и увидели обрыв электрического провода. Тогда женщина провела независимую экспертизу. По ее заключению, квартире причинен вред почти на 515 000 рублей. Спор заметил портал "Право.ru".
Гражданка решила, что в пожаре виновата управляющая организация. Она пошла в суд и попросила взыскать с УК ущерб - 515 000 рублей, расходы на экспертизу - 5 000 рублей, компенсацию морального вреда - 1 миллион рублей и штраф.
Первая инстанция в решении записала - провод, на котором произошел обрыв, входит в общее имущество дома. То есть следить за ним должна была управляющая компания. Чтобы разобраться в причинах возгорания, суд назначил по делу экспертизу. Эксперт подтвердил, что из-за обрыва провода произошел скачок напряжения, он и привел к пожару.
УК не отвечает за то, что сосед сверху не выключил кран, но должна следить за состоянием стояков
Так что суд взыскал с коммунальщиков все, что попросила женщина. Вышло 795 000 рублей. УК пошла оспаривать это решение, вплоть до Верховного суда. Но ей не повезло. Без изменения это решение оставили апелляция и кассация. А ВС подтвердил правильность решения. Эксперты подчеркивают - управляющая организация должна следить за содержанием общего имущества в многоквартирных домах, значит, и взыскать деньги с нее можно, если что-то произошло из-за его поломки или плохого содержания.
Определение Верховного суда N 88-13224/2020.
Справка "РГ"
Вот алгоритм действий граждан на случай ЧП в многоквартирном доме. Если что-то произошло в пределах квартиры, то сначала нужно вызвать аварийно-диспетчерскую службу. Потом заняться фиксацией последствий. Самому сфотографировать или снять на видео последствия, а потом проследить, чтобы они были отражены в акте УК. В документе должны быть указаны не только сами повреждения, но и их причины с указанием виновного. Если собственник не согласен с содержанием акта, он имеет право внести туда свои коррективы, замечания и доводы. Потом нужно пригласить независимого оценщика. И, наконец, обратиться в УК с претензией, чтобы она возместила деньги. В случае отказа обращаться в суд. В иске не забыть три важных момента. Первое - указать вину УК, второе - нанесенный ущерб по отчету об оценке. Третье - связь между ущербом и действием УК.