Место силы

Здесь бывали Толстой и Чехов. В этих стенах Чайковский написал оперу "Мазепа", а Репин трудился над картиной "Славянские композиторы". Речь идет про "Кокоревское подворье", расположенное на Софийской набережной, 34/3. Историческое здание с богатым прошлым получит новую жизнь и станет уникальным клубным домом DUO - жилым проектом в сегменте de luxe от компаний V2Group¹ и HUTTON².

Семиэтажный клубный дом DUO рассчитан на 49 квартир, включая 4 пентхауса, 2 двухуровневые квартиры, а также роскошный пентхаус площадью 1150 квадратных метров с видом на Кремль и собственным бассейном. Две трети квартир имеют вид на Москва-реку. Площадь варьируется от 50 до 1150 квадратных метров - каждый сможет найти для себя подходящий вариант. Под новой частью комплекса расположится подземный паркинг. Инфраструктуру дополнят переговорные, винная и кинотеатр. К дому примыкает зеленый Репинский сквер почти в четыре гектара.

Общая площадь дома - 18,7 тысячи квадратных метра. Он будет состоять из двух частей: первая - это отреставрированная часть оригинальной конструкции по проекту Ивана Черника 1860-х годов, сохранившейся до наших дней, вторая - новая интерпретация архитекторов итальянского бюро Marco Casamonti. В центре фасада - арка, которая соединит историческую часть здания с современной.

Клкбный дом DUO Фото: V2Group/HUTTON

"Кокоревское подворье" - уникальный объект архитектуры с богатой историей. Свое название здание получило в честь Василия Кокорева - богатейшего человека своего времени, который стал символом финансового успеха эпохи промышленного переворота. История запомнила Василия Кокорева как удачного нефтепромышленника, пионера в сфере производства керосина. На его нефтяном заводе работал сам Дмитрий Менделеев.

Внутренний двор.

Василий Кокорев был ценителем искусства. Он открыл крупную по тогдашним меркам картинную галерею в Трехсвятском переулке, где были представлены произведения Айвазовского, Тропинина и Брюллова. В 1860 году Василий Кокорев задумал построить оптовые склады с гостиницей. Архитектором подворья был Иван Черник, который ранее проектировал для Кокорева его галерею и особняк в Москве. Здание должно было стать заметным местом на Софийской набережной. Гостиница насчитывала 315 номеров, в корпусах также расположились 20 магазинов, Купеческий банк и множество складов. Из гостиницы открывался роскошный вид на Кремль и набережную, поэтому она была одним из любимых мест для приезжающих в Москву. По тем временам Кокоревское подворье отличалось особо комфортными условиями для постояльцев: в номерах были водопровод, ванны, туалеты. В 1883 году в здание было проведено электричество.

Лобби восстановленной части клубного дома DUO. Фото: V2Group/HUTTON

Живописность гостиницы привлекала сюда многих известных постояльцев. Здесь долгое время жили Петр Чайковский и Илья Репин. Первый написал во время пребывания в подворье оперу "Мазепа", а второй рисовал "Славянских композиторов". Неоднократно посещал "Кокоревское подворье" и Лев Толстой, когда был проездом в Москве. В гостинице в 1860 - 1880-е жила его сестра Мария. Часто бывал в гостинице и Антон Чехов. Можно сказать, что все выдающиеся люди конца XIX века побывали в помещениях подворья: в его номерах останавливались также Мамин-Сибиряк, Верещагин, Крамской и Поленов. В гостинице были художественные мастерские, которые стали центром притяжения творческой интеллигенции конца XIX века.

"Кокоревское подворье" успело поучаствовать и в революционных событиях. В одном из его многочисленных подвалов во время революции 1905 года располагалась нелегальная типография РСДРП, печатавшая листовки и газеты. После Октябрьской революции гостиница была национализирована. Первое время помещения использовались в качестве коммунальных квартир. К 1960-м годам коммунальные квартиры на Кокоревке были расселены. Само здание перешло в ведение министерства обороны. Его активно использовала Военная академия им. Ф.Э. Дзержинского, которая после ремонта в 1972 году размещала в помещениях подворья своих курсантов. Уже после распада СССР в здании располагались и другие подразделения министерства: Управление военного образования ВС РФ, Главное военно-медицинское управление ВС РФ и другие. В 2011 году министерство продало подворье.

Пентхаус с видом на Кремль. Фото: V2Group/HUTTON

Сегодня "Кокоревское подворье" обретает новую жизнь. Девелоперы проекта V2Group и HUTTON реализуют бережную реставрацию оригинальной части комплекса, призванную сохранить объект культурного наследия и его уникальные элементы, а также приспособить внутренние помещения под современные требования к недвижимости класса de luxe.

"DUO - особенный проект с богатой историей. Одна из наших главных задач - это культурное наследие сохранить и преумножить. Внимание к уникальным элементам объекта и бережная реставрация делают каждый лот образцом редкой коллекционной недвижимости. Мы верим, что приобретение квартиры в этом доме станет прекрасным инвестиционным решением и выбором настоящих ценителей", - поделился партнер V2Group Виталий Грознов.

Лобби исторической части клубного дома с фрагментом оригинальной кирпичной кладки. Фото: V2Group/HUTTON

По согласованию с Департаментом культурного наследия Москвы HUTTON приступил к бережной реставрации проекта DUO. Первый этап работ включал противоаварийные мероприятия по фасаду: укрепление наружных стен и восстановление оригинальной кирпичной кладки, а также усиление основания и фундамента здания буроинъекционными сваями, которое позволяет нивелировать влияние котлована, созданного для возведения подземной части здания.

Вторым этапом станет реконструкция скатной кровли, замена деревянных перекрытий на железобетонные, а также восстановление несущей способности кирпичной кладки внутренних стен.

"Мы рады объявить о начале нового этапа в реализации проекта DUO - старте продаж. Мы завершили первую часть работ в историческом здании, и дальше в планах - реставрация и строительство утраченной части здания с соблюдением исторической геометрии линий и применением передовых строительных материалов и технологий", - рассказал генеральный директор девелоперской компании HUTTON Илья Давыдик.

Интерьер винной комнаты. Фото: V2Group/HUTTON

Яркими акцентами общественного пространства исторического здания станут восстановленная парадная чугунная лестница с ажурными кессонами и фигурными кронштейнами. Соединявшая первый и третий этажи исторической части служебная лестница будет перенесена в восстанавливаемый корпус. Решение органично дополнит эстетику проекта, объединяющую в себе оригинальную архитектуру второй половины XIX века и современные технологические инновации, и обеспечит стилистическое единство комплекса.

Пентхаус. Фото: V2Group/HUTTON

Необычная концепция прослеживается и в других деталях общественных пространств - так, в лобби исторического знания сохранятся оригинальная каменная кладка и кирпичные своды. Кроме того, в лобби 1-го этажа воссоздаваемой части будет расположен дровяной камин, а реконструкция дымовых труб в историческом здании позволит установить их во всех пентхаусах.

Окончание реставрационных работ запланировано на вторую половину 2025 года, планируемый срок сдачи дома - 4-й квартал 2026 года.

____________________________________________________________________________________________________

¹ ООО "В2-ГРУПП"

² ООО "ХАТТОН ДЕВЕЛОПМЕНТ"

Визуализация объекта является ориентировочной, застройщик вправе вносить изменения в проект в соответствии с законодательством. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Не является публичной офертой. Подробности на сайте DUO.MOSCOW.

Телефон: [phone]

Сайт: https://duo.moscow/

Реклама, ООО "СЗ "Суплекс Технолоджис", ИНН 7708780939.

erid: 4CQwVszH9pWup6BKhro