14.12.2023 23:28
Котельники возглавили рейтинг городов с наибольшей долей компакт-квартир
Подмосковные Котельники возглавили рейтинг городов с наибольшей долей малогабаритного жилья в новостройках. В первую десятку также вошли другие представители столичного региона - Мытищи, Химки и сама Москва. Почему же здесь столь высока доля малогабариток, а спрос на мини-квартиры продолжает расти?
Исследование российского рынка строящегося малогабаритного жилья провели сервисы Arendator.ru и Urbanus.ru. Они выбрали 56 городов, где продается не менее тысячи квартир в строящихся домах. И высчитали, какую долю в общем массиве занимают варианты площадью до 25 "квадратов" - как правило, студии, где кухня совмещена с единственной жилой комнатой. Тройку городов возглавили Котельники, Сочи и Мурино под Санкт-Петербургом. Причем в Котельниках на малогабаритки пришлось 20,4 процента всех предложений.
В первую десятку вошли и другие подмосковные города, как и сама столица. В Мытищах, например, доля компактного жилья составила 10,8 процента, а в Москве - 10,5.
Студии не теряют ликвидности - их довольно легко продать и сдать в аренду
Составителей рейтинга такое положение дел ничуть не удивило - о том, что малогабаритного жилья строится больше всего в крупных городах, эксперты говорят давно. "Небольшие дешевые лоты нужны и тем, кто собирается инвестировать в ликвидную недвижимость, и тем, кто хотел бы поселиться в столице или рядом с ней, но пока ограничен в бюджете, - отмечают авторы исследования. - В самой Москве сосредоточено 5,9 тысячи квартир площадью до 25 кв. м. Половина из них приходится на жилые комплексы, расположенные за пределами МКАД".
Пожалуй, главный критерий, который подталкивает к выбору студии - это цена. За счет меньшей площади студии оказываются самыми дешевыми, а потому им и отдают предпочтение небогатые покупатели. Вот, к примеру, крупный строящийся жилой комплекс в подмосковных Люберцах. За "однушку" площадью 32,4 кв. м застройщик просит минимум 9,1 миллиона рублей. А цены на 20-метровые студии в том же доме стартуют от 6,7 миллиона. Другое достоинство студий в том, что они не теряют ликвидности - их довольно легко продать и сдать в аренду. Хотя в цене студий, на самом деле, кроется ловушка. Да, они дешевле. Но если считать по цене квадратного метра, то картина зачастую станет противоположной. В тех же Люберцах "квадрат" в студии стоит от 335 тысяч рублей. А в однушке - от 280. Если взять "трешку" в этом же доме, то цена квадратного метра и вовсе упадет до 220 тысяч. Так что расчеты все же стоит вести внимательнее.