Поделиться
Последние пять лет строительная отрасль в крае находится на подъеме, и уходящий год - не исключение.
- За это время строительных работ выполнено почти на 340 миллиардов рублей - большая сумма в масштабах краевого валового продукта, - отметил замминистра строительства и ЖКХ Алтайского края Игорь Спивак. - Введено в эксплуатацию свыше 4,3 миллиона квадратных метров жилья. Это почти наполовину больше, чем за предыдущую пятилетку. План 2023 года в 780 тысяч квадратных метров, безусловно, будет выполнен - на 6 декабря введено 723 тысячи. Большую роль играет льготная ипотека. В 2023 году жители края получили 24,4 тысячи кредитов на сумму более 72 миллиардов рублей. И такие льготные программы следует сохранить во что бы то ни стало.
При этом, признал Игорь Спивак, в жилищном строительстве намечается небольшой спад. Прежде всего из-за нехватки земельных участков, особенно в Барнауле. Власти планируют принять программу комплексного развития территорий, к чему специалисты призывают не первый год. В Барнауле массовая застройка ожидается в районе Поток и на северо-западе города.
Кроме того, резко выросли цены на базовые строительные материалы. Краевой власти во взаимодействии с федеральной пришлось пойти на пересчет стоимости контрактов - пускай даже это шло вразрез c законодательными требованиями о конкурсных процедурах. Из средств федерального бюджета на поддержку организаций, строящих социальные объекты в Алтайском крае, направлено более двух миллиардов рублей.
- Нынешний год по сравнению с 2022-м стал более благополучным. Хотя причины для волнения были - скачки в ценообразовании и срывы сроков сдачи социальных объектов. Но виновных надо искать не только среди строителей - начинать надо с документации, с заказчика. Особенно больная тема - комплексное развитие территорий. Мы обратились в краевое правительство с предложением создать структуру, которая целенаправленно занималась бы отводом земель под КРТ. Вопрос рассматривается, - сообщил председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин.
В краевом строительном сообществе признают, что пора пересмотреть ряд подходов и активно учиться у коллег из других регионов России. Как выразился Александр Мишустин, "хватит тиражировать ХХ век". Речь идет о строительстве как многоэтажных жилых домов, так и социальных объектов - в частности, школ. Также актуален вопрос применения новых строительных материалов и технологий. Хотя здесь тоже возникают сложности.
Взять хотя бы технологию информационного моделирования зданий при проектировании и строительстве.
- Владельцы технологии, приобретенной за рубежом, обещали снижение стоимости строительства объектов на десять-пятнадцать процентов, но на Алтае таких цифр мы не видим, - признает управляющий компанией "Трубим-Инжиниринг" Никита Макарьев. - Одна из проблем в том, что информационной моделью может пользоваться только проектировщик. А технический заказчик получает "старый добрый" комплект бумажных чертежей и работает по ним. В московских компаниях, с которыми мы сотрудничаем, к этому подходят иначе. Там есть специально обученные люди, которые ставят проектировщикам задачу создать именно такую цифровую модель. Потом ее передают в производство. В столице этот метод работает, эффективность труда повышается. Надо брать московский опыт и адаптировать его к нашим реалиям.
Однако у местных застройщиков преобладает критическое отношение к цифровизации.
- У меня ощущение, что цель здесь одна - срезать сметы на пятнадцать процентов, - пояснил гендиректор ООО "Жилищная инициатива" Юрий Гатилов. - Строительство - это же постоянно меняющийся процесс, а вы нам предлагаете проекты, в которых технически ничего не изменить из-за прошивки. Если допущена ошибка или неточность, то это отражается на всем проекте, и результат вообще может быть несостоятельным.
По мнению Юрия Гатилова, куда серьезнее проблемы градостроительной политики, ценообразования, нормативов и кадров.
- В Алтайском крае нет градостроительной политики. Каждый сам за себя. Слава богу, в барнаульской мэрии появился молодой зам, с помощью которого наконец-то сдвинулся процесс выделения земельных участков. Никак не решается вопрос ценообразования, пока я слышу лишь ничего не значащие слова. Браться за подряды на социальные объекты смерти подобно. Сейчас, например, расценки на кровельные работы в пять раз ниже рыночных. А все эти противопожарные, санэпидемиологические и прочие нормативы - просто дикость, не поддающаяся никакой логике. Наконец, кадры - пора честно признать, что без рабочей силы из Средней Азии нам не обойтись. И своих строителей, конечно, надо лучше учить, - подчеркнул он.
По мнению гендиректора СРО "Алтайские строители" Зинаиды Герасимович, решению проблемы способствует федеральная программа "Профессионалитет".
- Во время ковидных ограничений выпускники Барнаульского машиностроительного колледжа, участвующего в программе, практически замещали рабочую силу из Средней Азии, - напомнила она.
Справка "РГ"
В строительной отрасли Алтайского края занято более 16 тысяч человек, насчитывается около четырех тысяч организаций, в том числе 35 крупных застройщиков (как правило, жилищных), 25 производителей стройматериалов, 16 архитектурно-строительных организаций.