В 2023 году, по предварительным данным, было проведено около 750 тыс. сделок по покупке жилья в новостройках. Более 90% сделок совершено с ипотекой. Около миллиона семей воспользовалось при покупке жилья госпрограммами. В целом за последние годы с помощью господдержки (это и льготные ипотечные программы, и выплаты в 450 тыс. руб. многодетным семьям) улучшили жилищные условия 3 млн семей, рассказал Мутко. Они оформили кредиты или получили выплаты на погашение на 10 трлн руб.

Росли не только продажи, но и предложение новостроек, отметил Мутко. По оценкам ДОМ.РФ, запуски новых девелоперских проектов по итогам года могут достигнуть максимальной отметки в 47-50 млн кв. м, что на 10% выше прошлогоднего рекорда. Девелоперы увеличили строительную активность, стремясь создать "задел" по продажам до ожидаемого отключения "Льготной ипотеки". В результате объем строящегося жилья обновил максимум с 2019 года - 108 млн кв. м.

Прирост строительства многоквартирных домов идет за счет регионов с небольшими ранее объемами строительства, подчеркнул гендиректор ДОМ.РФ.

До сих пор около 60% жилья строилось в десяти регионах. Среди них Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Тюменская область и др. И здесь, по словам Мутко, уже были признаки перегрева рынка. Сейчас же прирост многоквартирного жилья практически полностью идет за счет других регионов, где строилось мало.

В декабре была серьезно скорректирована программа льготной ипотеки - верхний лимит кредита опустили до 6 млн руб. (в столичных регионах ранее было 12 млн). Поэтому, по мнению Мутко, активность покупателей сместится в те 75% регионов, где жилье дешевле, а строилось в последние годы мало. Если в этих регионах все будет динамично выводиться, то на рынке будет баланс спроса и предложения, уверен гендиректор ДОМ.РФ

Распроданность строящегося жилья в 33% соответствует нормальной модели проектного финансирования, однако рынок начал двигаться к дефициту предложения, отмечают в ДОМ.РФ. В проектах с плановым вводом в следующем году уже распродана половина площадей, а 70% объема нереализованного жилья будет введено после 2024 г.

Максимальных значений достигла и выдача ипотеки. По оценкам экспертов, по итогам нынешнего года будет выдано более 2 млн кредитов на общую сумму 7,8 трлн руб. Это больше, чем в предыдущем рекордном году - в 2021 году, когда было выдано 1,9 млн кредитов на 5,7 трлн руб.

В этом году ДОМ.РФ также запустил новый механизм поддержки строительства, в том числе "зеленого" и энергоэффективного. Застройщикам из 39 регионов с высокой себестоимостью строительства и низкой прибылью застройщиков субсидируются процентные ставки по кредитам на проектное финансирование.

Сейчас финансируются уже более двадцати проектов в семи регионах, наибольшее количество таких договоров в Приморье.

В рамках программы ставка по кредиту застройщика снижается до уровня не выше ключевой ставки, а для "зеленых" домов дополнительно снижается на 2% в зависимости от класса энергоэффективности и других параметров.

Поддержка предложения (в виде субсидирования ставок застройщикам) - более правильная схема, чем поддержка спроса (как субсидирование ипотечных ставок), считает Мутко.

В 2022 году ДОМ.РФ утвердил "зеленый" стандарт строительства многоквартирных домов, сейчас ведется разработка аналогичного ГОСТа для индивидуального жилищного строительства. В ноябре был завершен процесс общественного обсуждения "зеленого" ГОСТа для ИЖС. Его планируется утвердить в первом квартале 2024 года.

В следующем же, 2024, году начнется разработка национального стандарта для "зеленого" капитального ремонта.

Как изменятся налоги на жилье и участки за 2024 год

Налог на землю в 2024 году будет рассчитан на базе кадастровой оценки 2022 года, рассказал "Российской газете" президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков" Кирилл Кулаков.

В 2022 году впервые одновременно по всей стране была проведена переоценка кадастровой стоимости земли. Новая стоимость должна была начать применяться с 2023 года. Однако из-за сложностей в экономике налог за 2023 год было решено рассчитывать из прежней стоимости. Размер налоговых платежей сохранился на уровне 2022 года. "Налоговая политика государства дала компаниям переходный период, что позволило частично демпфировать повышение налога", - отмечает Кулаков.

В начале 2024 года завершается льготный период исчисления и оплаты земельного налога, напоминает он.

Рассчитывая налог на землю в 2024 году, следует опираться на кадастровую стоимость, полученную в результате государственной кадастровой оценки 2022 года, подчеркнул он.

Кулаков уточнил, что данное положение не касается новых регионов - ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, в которых не проходила кадастровая оценка.

Напомним, что в 2023 году также одновременно по всей стране проводится переоценка кадастровой стоимости зданий и помещений. Ее результаты будут учитываться при расчете налога за 2024 год. То есть осенью 2025 года налогоплательщики получат налоговые квитанции с изменившимися платежами и за землю, и за недвижимость. По предварительным данным, изменение кадастровой стоимости произошло в обе стороны - некоторая недвижимость подорожала, а некоторая (например, торгово-офисная в Москве) подешевела.

Подготовила Марина Трубилина