Эксперты "Циан.Аналитики" проанализировали варианты вложений для 35 городов России с высокой численностью населения, а также Сочи, Калининград, Московскую и Ленинградскую области.

Выяснилось, что в среднем доходность от сдачи в аренду вторичной "однушки" в этих локациях сейчас составляет 5,8%. Год назад показатель был ниже - 5,3%, однако в 2019-2020 годах - выше (более 7%). Реальная доходность от сдачи в аренду, добавляют эксперты, ниже расчетной - нужно учитывать также косвенные расходы, такие как затраты на ремонт, налоги, возможный простой помещения без арендаторов и пр.

При этом уже в октябре (последние данные ЦБ) средняя ставка по банковскому вкладу сроком от года составляла 10,14%, а сейчас она еще выросла. В 2019-2021 годах доходность от сдачи в аренду была на уровне доходности от банковских депозитов, а в некоторые месяцы даже выше.

Даже в самых доходных городах - Хабаровске, Перми и Новосибирске, где аренда приносит более 7% годовых, сейчас выгоднее все же держать средства на банковском вкладе, отмечают аналитики.

"Недвижимость остается самым предсказуемым и понятным активом, поэтому пользуется спросом практически в любой период, особенно - экономической нестабильности. При этом сегодня покупка квартиры воспринимается как инструмент сохранения, а не приумножения средств, - комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. - После увеличения ключевой ставки ЦБ в 2023 г. и последовательного роста ставок по депозитам инвесторы-рантье уже не могут рассчитывать на больший доход, чем инвесторы, разместившие средства в банковских вкладах".

При этом стоит учитывать, что с годами повышается стоимость квартиры, что можно также считать неким косвенным доходом владельца - продать жилье он может дороже, чем купил несколько лет назад. В то же время в ближайшее время многие эксперты прогнозируют остановку роста цен или даже их падение из-за роста ипотечных ставок. Если же посмотреть цены на жилье в пересчете на иностранную валюту, то, к примеру, в Москве, по данным портала IRN.RU, стоимость "квадрата" сейчас ниже, чем в 2006-2015 годах.