Объем запусков новых девелоперских проектов в прошлом году достиг максимальных значений за всю историю наблюдения рынка - 49,4 млн кв. м. Благодаря этому запасов строящегося жилья в стране достаточно для поддержания текущих объемов ввода вплоть до 2027 года. Однако жилье продавалось быстрее, чем строилось: продажи по договорам долевого участия увеличились на 50%, а запуски - на 21%.

В результате соотношение распроданности и строительной готовности к началу 2024 года увеличилось до 80% (при норме в 70%), что сигнализирует о рисках дефицита предложения, особенно по проектам с близким сроком ввода в эксплуатацию, отмечают в ДОМ.РФ.

Так, дома, с плановым сроком ввода в 2024 году уже раскуплены более чем наполовину, при этом их стройготовность уже составляет около 70%. Квартиры, которые будут сданы в следующем году, реализованы застройщиками на 25%, при том, что их строительство завершено более чем на 30%, а соотношение распроданности и стройготовности составляет 85%.

"В 2024 году спрос на рынке первичного жилья будет находиться под давлением высоких рыночных ставок, модификации условий льготных программ и ужесточения требований к заемщикам. С другой стороны, буквально на днях президент РФ поручил продлить программу семейной ипотеки. В совокупности эти факторы, с учетом "запаса распроданности", который удалось сформировать застройщикам в 2023 году, будут способствовать возврату рынка к балансу из состояния некоторого дефицита предложения", - отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Ситуация в регионах неоднородная, отмечают эксперты. В Москве, Ростовской, Тюменской и Свердловской областях дефицит новостроек наиболее очевиден: соотношение распроданности и стройготовности превышает 80%, а срок реализации строящегося непроданного жилья составил около 2-х лет и менее. В результате цены на новостройки в этих регионах выросли сильнее, чем в среднем по стране.

В Ленинградской области наоборот наблюдается избыток предложения (запуски опередили продажи, срок реализации непроданного строящегося жилья увеличился до 3,5 лет), в связи с чем цены немного снизились. В Московской области и Санкт-Петербурге спрос и предложение сбалансированы, а рост цен - меньше среднероссийского.