В Тюмени жильцы ветхих двухэтажек не согласились с выкупной ценой квартир
С размером компенсации за приватизированное жилье в домах, подлежащих сносу из-за плачевного состояния, мало кто из собственников соглашается сразу, без боя. Фактически каждый случай расселения доходит до суда, но выкупная цена редко меняется в пользу людей. Не первый год жильцы двухэтажек в самом центре города обходят со своей бедой по кругу все инстанции.
Вообще речь идет о трех домах, но 69-й, признанный ветхим в 2017-м, попал в первую очередь комплексного развития территории. Его расселят и снесут до 1 января 2029 года за счет средств девелопера. А дома № 71 и 73 включили в региональную адресную программу переселения из аварийного жилфонда на 2019-2023 годы. На Киевской, 71 жильцы по соцнайму уже освободили квартиры, им выделили равнозначные по площади в строящемся микрорайоне Ново-Патрушево. Из 12 помещений, находящихся в частной собственности, семь пустуют, в остальных еще живут - горожане не соглашаются с суммой компенсации. В аварийке на Киевской, 73 нерасселенной остается одна квартира.
Двухэтажку на улице Киевской, 71 построили в 1959 году. В четырехкомнатной квартире Виталий Муромцев обосновался в 1985-м. По его словам, за 68 квадратов ему предлагают четыре миллиона рублей. Светлана Ангелова 37 лет живет по соседству. Сейчас 54 квадратных метра делит с семьей сына. За "трешку" им готовы выплатить 4,6 миллиона.
- Что я могу купить на эти деньги? Только вторичку на окраине. Почему мы должны добровольно соглашаться на ухудшение жилищных условий? - возмущается Светлана.
"Киевляне" считают, что кто-то обманным путем уменьшил придомовую территорию, не включив землю под сараями, детской площадкой, хозпостройками в общую долевую собственность, чтобы элементарно сократить размер выплат. Мол, раньше речь шла об участке в 3404 квадрата, а при недавней оценке почему-то учитывались данные выписки из ЕГРН за 2008 год, где указано только 1003.
В комитете по связям с общественностью и СМИ администрации Тюмени объяснили причину, приведшую к недопониманию. Сумма возмещения за изымаемые жилые помещения складывалась с учетом площади участка только под двухэтажкой № 71, чью судьбу некогда обсуждали на публичных слушаниях и в результате на кадастровый учет поставили безо всяких дополнительных "причиндалов". Мол, заявлений об изменении границ в Росреестр никогда не поступало. "Все решения относительно дома приняты в рамках действующего законодательства, а цена изъятия соответствует рынку", - подытожили в мэрии.
Но тюменцы продолжают стоять на своем: территорию ужали без их ведома, элементарно подделав подписи. Накануне декабрьской прямой линии с президентом инициативная группа записала обращение, подключив депутата облдумы. Тем временем 2023-й год финишировал - дома по программе должны были освободить еще в прошлом месяце.
Олег Пантюшов, адвокат:
- В Жилищном кодексе РФ указано: собственникам жилых помещений выплачивается возмещение при изъятии земельного участка, на котором расположено жилье, для муниципальных нужд. Однако в ст. 32 ЖК РФ не конкретизируется, каким образом определяется размер возмещения, что и порождает споры. Между тем в обзоре судебной практики, утвержденном президиумом Верховного суда РФ 29.04.2014, разъяснено: выкупная цена жилого помещения включает рыночную стоимость, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капремонт.
Досье "РГ"
В Тюменской области до 1 сентября 2017 года расселили 10 038 жильцов из 615 многоквартирных домов площадью свыше 147 тысяч квадратов. До 31 декабря 2023-го - около 9 тысяч человек из 377 домов площадью 145 тысяч квадратов (в последний год в новые квартиры переехали 1500 семей). Сейчас облправительство формирует новую пятилетнюю программу. В нее войдут все дома, признанные аварийными по состоянию на 1 января 2022 года.
На расселение аварийного фонда в Свердловской области в 2023-м направили 3,7 миллиарда рублей, в том числе 3,5 из федеральной казны, что позволило 2,8 тысячи уральцам улучшить жилищные условия и снести 50 тысяч ветхих строений. Для бывших обитателей развалюх построили 18 домов в 15 муниципалитетах: Ивделе, Невьянске, Нижних Сергах и других. Зачастую это первые новостройки за десятки лет.
На Южном Урале в начале года новоселье справили последние жители домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года. Регион вошел в число 17 субъектов РФ, где программу выполнили досрочно. При этом, по словам гендиректора ППК "Фонд развития территорий" Ильшата Шагиахметова, вместе с федеральными средствами использовали и собственные средства региона. С 2019 года по нацпроекту "Жилье и городская среда" из непригодного для проживания жилья общей площадью 264 тысячи квадратных метров в Челябинской области переехало 16 489 человек из более чем 25 муниципальных образований. Далее предстоит расселить дома, признанные аварийными с 1 января 2017-го по 1 января 2022 года.
В Курганской области программу, рассчитанную на 2019-2025 годы, завершили на два года раньше срока. С начала ее действия в новое жилье заехали 3122 человека. В 2024-м стартует очередной этап, предусматривающий расселение еще более 4400 человек почти из 240 многоквартирных домов.