Поделиться
ТРЦ "Июнь" в Санкт-Петербурге был открыт в декабре 2006 года. В многонаселенном микрорайоне Ржевка-Пороховые в то время "Июнь" стал первым торговым центром пешей доступности - до большого ТЦ "Заневский каскад" у станции метро "Ладожская" добираться приходится на общественном транспорте.
Фудкорт и боулинг ТРЦ вскоре стали привычным местом встречи и отдыха для жителей микрорайона. Оценили архитектуру и концепцию "Июня" и в профессиональной среде, присудив ему в 2008 году победу в номинации "Торговая недвижимость" на всемирном конкурсе девелоперских проектов. Спустя более чем полтора десятилетия после открытия "Июнь", оказался под контролем банка, забравшего объект за долги заемщика. Не профильный для банка актив летом 2022 года был выставлен на продажу на "Авито". Первоначальная цена в четыре миллиарда рублей потенциальных покупателей не привлекла, ее начали снижать, и к сегодняшнему дню "Июнь" готовы отдать почти вдвое дешевле, "всего" за 2,33 млрд рублей. В четырехэтажном здании общей площадью 62 тысячи кв. метров в настоящее время сдается в аренду лишь 19,1 тысячи кв. метров, то есть примерно треть.
Доля востребованных площадей здесь существенно меньше той, что сложилась в целом на рынке торговых центров Петербурга. По данным консалтинговой компании Nikoliers, на конец 2023 года в городе насчитывалось 120 торговых центров. За последние два года их количество увеличилось всего на три единицы - такие темпы прироста в отрасли считаются низкими. В то же время доля свободных площадей в петербургских ТЦ по итогам минувшего года в среднем составила всего 6,5 процента, снизившись более чем на четыре процента по отношению к предыдущему году. Это произошло благодаря возросшей в 2023 году более чем вдвое, по сравнению с предыдущим годом, активности ритейлеров по открытию новых торговых точек в крупнейших торговых центрах.
Эксперты отмечают, что драйвером роста спроса на торговые площади, на фоне ухода иностранных ритейлеров, стала "динамичная экспансия российских игроков", продвигающих как отдельные бренды, так и мультибрендовые магазины.
В результате этих тенденций эксперты ожидают не только дальнейшего снижения вакантности ТЦ, но и возможного дефицита наиболее ликвидных площадей в качественных торговых центрах. Ответом на растущий спрос станет ожидаемый в 2024 году ввод четырех новых объектов с 81,7 тысяч кв. метров торговых площадей.
На этом позитивном фоне ситуация вокруг ТЦ "Июнь" может показаться исключением из правил. Но это не так: речь идет о системной проблеме. Специалисты Nikoliers подчеркивают, что "основным вызовом для рынка торговой недвижимости остается устаревание существующих торговых центров и потребность в их реконцепции".
На сегодня в Санкт-Петербурге 71 торговый центр перешагнул "возрастную" отметку в десять лет, около половины из них уже не вписываются в современные требования рынка. При этом за последние пять лет полное или частичное обновление коснулось лишь единичных ТЦ.