Юрист Хрусталева назвала главные опасности покупки жилья через торги и аукционы

В последнее время внимание многих граждан привлекают торги и аукционы по банкротству, на которых распродается имущество лиц, в отношении которых осуществляется конкурсное производство. Конечно, одно из наиболее привлекательных направлений торгов - продажа недвижимости на аукционе. Кому не хочется приобрести квартиру значительно ниже рыночной цены. Но есть много нюансов.

"Отметим, что данные торги и аукционы не являются каким-либо обманом. Они действительно работают, и в этой связи стоит отметить, что приобрести недвижимость дешевле рыночной стоимости на них действительно можно. Но есть несколько обстоятельств, которые следует учитывать", - подчеркнула юрист, арбитражный управляющий Анна Хрусталева.

Во-первых, на торгах и аукционах всегда присутствуют заинтересованные и профессиональные лица, которые гораздо быстрее обычного гражданина определят ликвидный объект и, обладая для этого необходимыми средствами и квалификацией, тут же его приобретут. Это и специальные компании, и те же арбитражные управляющие.

Во-вторых, далеко не все объекты, выставляемые на подобных аукционах, являются ликвидными. Кому, к примеру, нужна квартира в депрессивном рабочем поселке, где нет ни работы, ни потенциальных арендаторов? Это убыточное вложение, даже если она продается по цене значительно ниже рыночной, то есть фигурирующей в объявлениях о продаже недвижимости в этом населенном пункте. Или доля в общедолевой собственности с несколькими совладельцами - тоже весьма сомнительное вложение. Наконец, могут быть квартиры с прописанными лицами, которых нельзя выписать.

Тем не менее, просматривать информацию о торгах стоит. В частности, необходимо изучать официальные источники, публикующие сообщения о банкротстве и выставленном на торгах имуществе, конкретные площадки торгов, сервисы-агрегаторы.

"Начинать свое участие в торгах следует с оформления электронной подписи для участия. Это не бесплатно, но стоимость оформления не велика и составляет до 10 тысяч рублей в большинстве случаев. Далее следует найти интересующий объект недвижимости, пройти процедуру аккредитации на электронной площадке, изучить документы на предлагаемый вам объект недвижимости и связаться с арбитражным управляющим. Он организует просмотр объекта, после чего, если вы соглашаетесь с его приобретением, переводится задаток. (10-20% от стоимости имущества), подается заявка на торги. В случае выигрыша на торгах переводится уже оставшаяся стоимость объекта недвижимости и оформляются документы купли-продажи", - посоветовала юрист.