В нынешнем году исполняется ровно десять лет с тех пор, как в регионе реализуется программа капремонта жилых домов. Всего с 2014 по 2023 год было отремонтировано 862 многоэтажки.
- Количество зданий может быть скорректировано по решению муниципальных образований, - пояснили в фонде. - Очередность домов, включаемых в программу, определяется органами власти на местах после анализа состояния строений, износа их основных конструктивных элементов.
В республике рекорд по количеству отремонтированных высоток был установлен в прошлом году. Первоначально планировалось произвести работы в 91 многоквартирном доме, а в итоге удалось модернизировать аж 150 домов.
Как рассказали в пресс-службе Дагестанского фонда капитального ремонта, отремонтированных зданий могло быть и больше, но этому мешает высокий уровень задолженности по взносам. На начало 2024 года по Дагестану она составила более двух миллиардов рублей. В итоге фонд капремонта вынужден прибегать к принудительным мерам взыскания.
В 2022 году в суды было направлено более 20 тысяч материалов, сумма долга превысила 322 миллиона рублей, из которых взыскано около 126 миллионов.
За 2023 год претензионно-исковый отдел фонда капремонта подготовил более 19 тысяч исков на сумму 386 миллионов рублей. Из них 8,3 тысячи на сумму 137 миллионов было удовлетворено и взыскано около 58 миллионов рублей.
Взыскивать задолженность порой мешает отсутствие должным образом оформленного права собственности на квартиры. Так и стоят эти дома-призраки: физически они есть, но их владельцы не числятся в электронных реестрах.
"Из-за отсутствия в электронных сервисах ЕГРН информации о собственниках 40 тысяч квартир не было возможности взыскать через суд задолженность по капремонту на общую сумму 700 миллионов рублей, - отметили в фонде. - Благодаря поддержке минстроя Дагестана и муниципальных образований удалось установить собственников 20 тысяч квартир".
Несмотря на проводимую разъяснительную работу, многие покупатели не знают, что долги за капремонт привязаны не к собственнику, а к квартире. Фонд капремонта призвал тщательно проверять при покупке квартиры оплату услуг ЖКХ, в том числе капремонта. В противном случае приобретатель получает и "подарок" в виде имеющейся задолженности, по которой ему может прийти повестка в суд.
Что касается оплаты взносов на капремонт, то собственники многоквартирных домов обязаны оплачивать капремонт только после того, как дом включают в региональную программу. Эта информация публикуется на сайтах муниципальных образований.
"С момента публикации у жильцов есть от четырех до семи месяцев, чтобы с ней ознакомиться. Если человек не знает о том, что его дом включен в программу капремонта, это не освобождает его от платежей", - прокомментировали юристы фонда.
В организации отметили также, что к ним поступают обращения жильцов многоквартирных домов с просьбой перенести капремонт на более ранние сроки. В частности, с таким пожеланием обратились собственники квартир в доме на улице Нахимова в Махачкале. Зданию более 40 лет, и оно никогда не ремонтировалось, а его очередь на проведение работ подойдет только к 2032 году.
В таких случаях, как рассказали в фонде капремонта, для рассмотрения вопроса о переносе срока проведения работ на 2024 год необходимо направить коллективное обращение в адрес комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта.
В конкретном случае с домом по улице Нахимова выяснилось, что перенести капремонт на более ранние сроки трудно, ведь в многоэтажке очень низкий уровень собираемости взносов, менее 50 процентов.
В Дагестанском фонде капитального ремонта подчеркнули, что размер минимального взноса на капремонт в Дагестане в 2024 году не повысится и останется на прежнем уровне - восемь рублей за квадратный метр жилплощади. Эта сумма установлена постановлением правительства Дагестана.
Как отметил руководитель фонда Магомед Алиев, обязательные ежемесячные взносы граждан являются основным источником финансирования работ.
- Несмотря на повсеместное удорожание стройматериалов и самих работ, правительством республики принято решение сохранить размер минимального взноса на уровне 2023 года, - пояснил Магомед Алиев. - Взнос на капремонт в Дагестане остается одним из самых низких в стране. Более того, фонд капремонта республики совместно с муниципальными образованиями работает над тем, чтобы количество ремонтируемых домов увеличивалось с каждым годом.