Трудности роста

"В этом году мы построим по программе реновации 100 домов, - поделился планами руководитель департамента строительства Рафик Загрутдинов. - Всего же в городе в проектировании и строительстве сейчас находится 460 домов общей площадью 8,8 млн кв. метров. Причем, надо понимать, что дом в Москве - не просто отдельно стоящее здание, а, как правило, целый жилой комплекс из четырех-пяти новостроек, которые часто занимают целый квартал".

Напомню, программой реновации, равных которой по масштабам нет в мире, предполагается за 15 лет переселить 1 млн москвичей. За первые шесть лет 150 тыс. горожан уже переехали в новые квартиры. Лично контролируя, насколько они соответствуют московским стандартам, мэр в начале каждого года навещает новоселов в их новых домах. Так, год назад Собянин побывал в гостях у пенсионерки Клавдии Плотниковой, которая в своем районе Гольяново переехала из хрущевки в построенную по соседству 23-этажную башню и стала 100-тысячным москвичом, получившим квартиру по реновации. Ну а в январе 2024-го мэр поздравил с новосельем 150-тысячного москвича - Владимир Потанин с женой, сыном и дочкой получили квартиру, как и мечтали, у себя в Конькове.

Намерение правительства Москвы строить в год жилье для 80 тыс. человек власти уже подкрепили материально. Если в адресно-инвестиционной программе Москвы на реновацию в текущем году выделено 162,1 млрд рублей, то на 2025 год в бюджете запланировано 368,5 млрд, а на 2026 год - 443, 7 млрд.

"Фундаменты, стены, коммуникации мы без проблем построим, - уверен в силах строителей Рафик Загрутдинов. - А вот с отделочными работами может быть проблема из-за дефицита кадров - не хватает 15-20 тыс. рабочих. В отличие от коммерческой застройки мы не можем позволить себе строить квартиры в черновом варианте. Сегодня люди требуют не просто отделки, а идеальной отделки - иначе они просто не примут предложенную квартиру".

Выход из ситуации глава департамента видит один - в повышении производительности труда. С этой целью уже используются типовые блоки. Например, сантехкабины в жилые дома поставляются готовыми с завода. С трубами, унитазами, ваннами и даже с наклеенной на стены плиткой. Есть и типовые лестничные блоки. Это совсем не мешает сделать дом с узнаваемым фасадом, индивидуальной планировкой квартир - в домах по реновации другой и быть не может, подчеркивает Загрутдинов. Ведь если застройщики коммерческого жилья строят дома под абстрактных покупателей, то участники программы реновации вполне конкретные люди. В каждом переселяемом доме - своя ситуация: в одном больше, например, однокомнатных квартир и двушек, а в другом - трех-четырехкомнатных. И это строителям новостроек нужно учитывать.

Вот приедет дом

С интересом строители ждут начала строительства жилых домов из модулей. В Новой Москве, в поселении Марушкинское, заработала первая очередь роботизированного завода по их производству. Сейчас его мощности позволяют собирать ежегодно до 100 тыс. кв. метров, или 1765 модулей, жилых многоэтажных домов. После ввода второй очереди, который ожидается летом, предприятие сможет выпускать 500 тыс. кв. метров жилья. Побывав на заводе, Сергей Собянин увидел перспективу для ускорения жилищного строительства в Москве: "Каждый модуль - это отдельная квартира, которая полностью изготавливается на заводе. Это дает скорость и качество строительства", - комментировал он увиденное.

Видели эти модули и корреспонденты "РГ": в каждом есть все, без чего трудно представить обычную квартиру - коммуникации, окна, двери, внутренняя и внешняя отделка, даже ламинат на полу. Привозить их в Москву будут по ночам - в другое время фуры с таким грузом по московским улицам просто не пройдут. Стройплощадка к их приезду должна быть с уже подготовленным фундаментом и подведенными сетями. Рабочим останется лишь сложить "кубики", как в игрушке лего, с помощью мощных кранов в дом.

По данным пресс-службы стройкомплекса, при смонтированном заранее нулевом цикле на монтаж 20-этажного дома требуется всего 20 дней. Но это когда будет полностью освоен весь рабочий процесс инновационного строительства. На сооружение же самого первого дома, который начался в Северном районе, как сообщили "РГ" в департаменте строительства Москвы, времени уйдет больше - его ввод запланирован на четвертый квартал 2025 года. Впрочем, небольшая практика возведения таких домов у нового завода уже есть - в деревне Яковлево им самим построено из таких модулей уже восемь четырехэтажных домов, которые скоро поступят в продажу.

Адрес первенца в Москве: ул. 9-й Северной линии, д. 1, 3, 7, 9. Этот дом будет переменной этажности - от 14 до 24 этажей. Первый этаж в нем, как и во всех столичных новостройках, нежилой - для размещения магазинов, аптек, предприятий сферы услуг, досуга. Для технических помещений предусмотрен подземный этаж. Переехать в новостройку смогут почти тысяча семей - для них предусмотрено 986 квартир, из которых 407 - однокомнатные, 355 - двухкомнатные, 183 - трехкомнатные, 41 - четырехкомнатные. Во дворе комплекса оборудуют площадки для детей дошкольного и младшего школьного возраста, для занятий физкультурой, а также место отдыха взрослых. И, конечно же, комплексное благоустройство и озеленение прилегающей территории.

"Сейчас под него строится фундамент, прокладываются инженерные сети - это самая трудоемкая работа. Но предназначен этот дом не для участников программы реновации, а для очередников, а также для городских нужд. Подойдет ли он для нашей программы с ее строгими стандартами и требованиями к жилью класса комфорт - мы еще посмотрим", - осторожно прогнозирует глава департамента.

Хотя в том, что в теплом цехе любую операцию - те же отделочные работы - можно выполнить более качественно, Загрутдинов не сомневается.

Владимир Ресин, депутат Госдумы РФ, председатель Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете ГД по строительству и ЖКХ

- Сейчас государство поддерживает строительство жилья главным образом финансово, в виде разных видов ипотеки, а также используя инструменты финансового меню для решения инфраструктурных задач. Но я бы хотел напомнить о другом: о промышленности строительных материалов. Если ее не развивать, то она может стать буквально "пятой колонной" в жилищном строительстве. Без индустриального домостроения далеко не уйдем. Это совсем не возврат к типовым панельным домам, как кому-то может показаться. Речь о быстровозводимом жилье. Почему в домах с разными фасадами не использовать модульный каркас? Завод гибкого модульного домостроения, который достраивается в Новой Москве, мощное роботизированное производство строительной индустрии под различный заказ от многоквартирнных домов до малоэтажных и индивидуальных жилищных комплексов. Строительство домов по его технологии реально ускорит решение квартирного вопроса для тысяч москвичей, для которых он еще остается в жизни главным. Уверен: такие заводы крайне нужны всей России.