Вам на второй этаж

Антресоли стали в моде особенно в последние годы, когда начали все чаще реконструироваться старые административные и производственные здания. Условные заводские цеха и заводоуправления застройщики реконструируют и превращают в комплексы со студиями. А поскольку потолки там высокие, то и придумали что-то вроде второго этажа - он как бы нависает над частью основной комнаты и вмещает кровать. Получается, что внизу у вас прихожая, санузел и кухня, а наверху мини-спальня. Подниматься туда нужно по лестнице. Семье с детьми в таком жилье будет трудно, но молодым парам, студентам, одиноким работягам в самый раз, тем более цены на такие апартаменты обычно низкие.

Однако, насмотревшись таких перепланировок, что-то подобное затеяли делать и обладатели обычных квартир. Но быстро столкнулись с проблемой - при потолке в 2,7-3 метра высота антресоли составит в лучшем случае метр. Да и внизу придется ходить согнувшись. Впрочем, есть и такие решения - наверх просто кидают матрас и спят, практически уткнувшись в потолок, как на верхней полке в плацкартном вагоне. Тесно, но при дефиците квадратных метров на что не пойдешь?

А это уже подиум для кровати. Внизу получился большой шкаф для хранения. Главное - ночью не свалиться с лестницы по дороге в туалет. Фото: severdv.ru

В Мосжилинспекции "РГ" подтвердили, что антресоли в квартирах и нежилых помещениях действительно становятся все более распространены: "Многие расценивают такое решение как прекрасную возможность оборудовать на дополнительной площади рабочий кабинет, гардеробную, лаунж-зону, спальню или детскую".

Но тут же поспешили остудить пыл тех, кто уже представил себе, как превратит свою тесную "однушку" в двухуровневую квартиру с дополнительной площадью. Дело в том, что обустройство антресоли считается перепланировкой и требует разработки проекта и согласования. Причем есть правило, что высота помещения под антресолью и над ней должна быть не меньше 2,1 метра. Несложно посчитать, что изначально высота потолка в таком случае нужна минимум 4,3 метра. Так что в обычной квартире устроить антресоль по закону не получится. Впрочем, в некоторых новостройках потолки такой высоты бывают, особенно в нежилых помещениях на первых этажах.

Сцена для кровати

Обитатели хрущевок и других стандартных квартир высотой 2,7 метра нашли другой выход. Они устраивают подиумы - на одной части комнаты как бы поднимая стандартный пол на метр-полтора. На получившийся постамент ставят кровать, а внизу оборудуют либо большой шкаф с выдвижными ящиками, либо детскую зону. Корреспондент "РГ" недавно увидел такое сооружение у соседей - под кроватью у них получилась "тайная комната" для детей с маленькой дверцей. "Места в квартире мало, и мы подумали, как сделать пространство более функциональным. Решили поднять кровать на пьедестал, поскольку иначе днем она стоит мертвым грузом, а занимает полкомнаты", - рассказал сосед.

Впрочем, подиумы обычно монтируют так, что они опираются на пол и не крепятся к стенам. Но в Мосжилинспекции отмечают, что проект и здесь нужен: "В документации необходимо указать материал, из которого устраивается подиум, и учесть дополнительную нагрузку от него в расчетах".

Дело в том, что при ошибках подиум вполне может рухнуть и наделать бед, особенно если внизу окажутся люди. Да и провалиться на метр вниз, лежа в кровати, вы вряд ли захотите. Так что при возникновении идеи об антресоли или подиуме лучше сначала проконсультироваться в жилищной инспекции и лишь потом принимать решение. Если сделать тот же подиум без согласования, то при продаже квартиры могут возникнуть проблемы - жилье с неузаконенной перепланировкой продается плохо.

Еще один вариант сделать пространство более функциональным. Тут в верхней части сделали не спальню, а зону для работы и отдыха. Фото: Соцсети

Только кликни

Согласовать перепланировку в Москве сейчас можно только онлайн на портале мэрии mos.ru. Процесс за последние годы стал проще - больше не нужно собирать горы бумаг, а проект переустройства для типовых домов можно выбрать в реестре. На сайте можно узнать, какие работы в любом случае не получится согласовать и браться за них не стоит изначально.