Почему место для машины лучше брать в аренду

На юге России падает спрос на покупку и аренду гаражей, при этом на 52 процента вырос спрос на аренду машиномест в паркингах.

Спрос на покупку гаражей по сравнению с прошлым годом, по данным "Авито Недвижимость", сократился на 8 процентов, предложение - на 19. Цены при этом выросли на 29 процентов как в абсолютных показателях (с 350 до 450 тысяч рублей), так и по стоимости за квадратный метр (с 17 до 21 тысячи рублей). Дороже всего гаражи сезона 2023/24 стоили в Сочи: 3,65 миллиона рублей и в Ростове-на-Дону: 850 тысяч рублей (рост на 31 процент). Самые доступные на юге оказались гаражи в Волгограде: 370 тысяч рублей (рост 23 процента).

По мнению экспертов, причина роста цен - в сокращении доступных для приобретения помещений для автомобилей. Из-за дорогой городской земли новые гаражи появляются крайне редко, поэтому оставшиеся дорожают.

Однако гараж как таковой на самом деле уходит в прошлое. Интерес жителей современных многоэтажек переместился в сторону машиномест.

По словам руководителя отдела коммерческой недвижимости Олега Изотова, интерес к покупке гаражей в России продолжает снижаться, равно как и предложение подобных объектов. "Это происходит даже несмотря на гораздо более выгодную цену покупки объекта, чем машиноместа - 450 тысяч рублей против 940, - и более широкий функционал отдельно стоящего помещения, - говорит он. - Его можно использовать не только под размещение автотранспорта, но также для хранения вещей, организации мастерской и других целей". Машиноместа же выбирают за более удобную локацию около дома или на подземном этаже здания, а также за наличие электричества и отопления. Однако девелоперы не очень любят паркинги: их дорого строить и трудно продавать. Среднестатистическому гражданину в России проще оставить автомобиль на улице, чем платить за место на паркинге. Также не у всех есть средства на покупку паркинга.

Тем не менее спрос на покупку машиномест за год вырос на треть, а предложение увеличилось на 22 процента за год. Цена также выросла, на 11 процентов, с 845 до 940 тысяч рублей в среднем по России, за исключением, пожалуй, Сочи, где стоимость машиноместа пока не изменилась. Впрочем, ей трудно еще расти: на сегодня здесь расположены самые дорогие паркинги по 1,7 миллиона рублей, что, по данным Авто Недвижимость, дороже, чем в Москве (1,3 миллиона рублей). В Ростове машиноместо можно приобрести за 1,2 миллиона, в Волгограде - за 800 тысяч рублей.

Высокие цены на "место под солнцем" диктуют рост популярности аренды. "Люди сегодня гораздо более заинтересованы в том, чтобы снимать такие объекты, чем покупать", комментирует Олег Изотов.

Спрос на аренду машиномест по сравнению с зимним сезоном прошлого года вырос на 52 процента. При этом предложение увеличилось всего на 4 процента, а цены прибавили в среднем 9 процентов. Аренда места под автомобиль стоит в Сочи 6 тысяч, В Ростове и Волгограде - 5 тысяч рублей.

Кстати, спрос на аренду гаражей также вырос - на 5 процентов за год при сокращении предложения на 9 процентов и росте цены на 20 процентов. Так, в Сочи аренда гаража обойдется в 18 тысяч рублей.