В Грозном возведут крупный микрорайон на 70 тысяч жителей
Однако удивляет не название новой территории города, а ее масштабы и скорость появления многоэтажек и целых районов. Стоит отметить, что ударные темпы возведения высоток позволили почти всем столицам республик СКФО в 2023 году занять ведущие места в стране по объемам жилищного строительства.
В пресс-службе мэрии Грозного рассказали, как проходил выбор названия нового микрорайона в составе города.
"За период с третьего по пятое апреля было опрошено в общей сложности порядка 35 тысяч человек, - сообщили в пресс-службе администрации города. - За присвоение району названия "Путинский" проголосовали 34,7 тысячи горожан, более 200 человек предложили "свои варианты ответа".
В итоге решением Грозненской городской думы от 12 апреля 2024 года опрос признан состоявшимся, и его результаты направлены в парламент Чечни для принятия закона об официальном учреждении нового района города. Он займет площадь в 200 гектаров, на них строители возведут 130 многоквартирных домов общей площадью более двух миллионов жилых квадратных метров. Микрорайон рассчитан на 70 тысяч человек. Здесь также построят мечети, детские сады, школы.
Стоит отметить, что по итогам 2023 года в соседней с Чечней Северной Осетии сдано на рекордные 41,2 процента больше новых жилых домов по сравнению с 2022 годом. Аналогичная ситуация в Ингушетии, где рост составил 49,5 процента. Не отстают и в КЧР, где многоэтажек возвели на 35,6 процента больше, и в Дагестане (на 41,7 процента). И это при том, что подскочили цены на стройматериалы и поднялись ставки по ипотеке. Тем не менее квартиры продолжали активно покупать весь 2023 год, а также в начале 2024-го. И только новое повышение ставок по ипотеке немного сбило ажиотаж на рынке недвижимости.
По мнению экспертов, главным драйвером роста в сфере строительства на Северном Кавказе неожиданно стал туризм. Популярность курортов СКФО подхлестнула спрос на квартиры в регионе - 30 процентов нового жилья приобретают люди из Москвы, Санкт-Петербурга и других городов страны. Недвижимость рассматривается как инвестиции в будущее, а также в качестве пассивного заработка - для сдачи в аренду туристам. Ну и, конечно, чтобы было где остановиться во время визитов на курорты.
Стоит также отметить, что по итогам первого квартала 2024 года Дагестан занял третье место в рейтинге регионов, где преобладает доля новостроек с премиальными апартаментами. Республика прибавила сразу 4,1 процентного пункта и доросла до показателя в 11,8 процента. Такие данные приводит "ЕРЗ.РФ Новости" на своем официальном Telegram-канале.
Согласно информации, опубликованной в соцсети, лидерами по преобладанию премиальных апартаментов в новостройках стали Крым, где доля ЖК с апартаментами составляет 30,3 процента, и Москва - 19,9. В пятерку регионов с наибольшей долей ЖК с апартаментами также вошли Калининградская область (11,5 процента) и Санкт-Петербург (10,9).
Спрос на недвижимость, конечно, сказался на ценах на жилье во всех крупных городах страны. При этом столицы регионов СКФО опять оказались в числе лидеров. По данным федерального портала "МИР КВАРТИР", первое место в рейтинге - у Махачкалы, где стоимость квадратного метра на "вторичке" с января по март этого года выросла на 8,4 процента.
В десятке городов России, где жилье резко прибавило в стоимости, также Владикавказ (6,8 процента) и Грозный (6,1).
- Цены на вторичные квартиры растут теми же темпами, что и в первом квартале прошлого года, - говорит генеральный директор портала Павел Луценко. - Этому способствуют инфляция и рост цен на первичном рынке, на что всегда ориентируются собственники "вторички". Предложение же за квартал сократилось на 12 процентов, так как многие хозяева квартир не могут найти покупателей из-за высоких ипотечных ставок. Они снимают объекты с продажи, переориентируясь на аренду, где цены активно растут.
Эксперты Дом.РФ, с которыми побеседовал корреспондент "РГ", анализируя общую ситуацию на строительном рынке, приходят к выводу, что в 2024 году спрос на жилье все-таки заметно снизится из-за высоких процентных ставок, а также ужесточения условий "Льготной ипотеки". Это повлияет и на объемы строительства. Регионы Северного Кавказа в данном случае не будут исключением.