Шума наделало письмо за подписью председателей Москомэкспертизы и Мосгосстройнадзора. Первое ведомство среди прочего занимается экспертизой строительных проектов, а другое контролирует стройку. Надо сразу сказать, что это не какой-то регламентирующий документ или приказ, а информационное письмо. В Мосгосстройнадзоре "РГ" подтвердили его подлинность и подчеркнули, что оно носит информационный характер и лишь обращает внимание участников строительства на необходимость соблюдения требований нормативных актов при проектировании и строительстве жилья. Одно из таких требований действительно указывает, что минимальная площадь однокомнатной квартиры не может быть меньше 28 "квадратов", а двухкомнатной - 44 "квадратов". А студии, сказано в письме, к жилым помещениям вообще не относятся согласно статье 16 Жилищного кодекса.

Опрошенные "РГ" эксперты, впрочем, указывают на некую правовую коллизию - правовые нормы, можно сказать, не поспевают за реальностью. "Однушки" площадью меньше 28 "квадратов" практически никто и не строит, а на студии запрет не распространяется. "Не стоит делать громкий вывод о запрете небольших помещений в новостройках. Власти наверняка не будут чинить препятствия при проектировании студий, под запрет могут попасть исключительно сверхкомпактные варианты, не отвечающие в полной мере санитарно-гигиеническим требованиям, - считает управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. - А само понятие студии нужно кодифицировать, чтобы в дальнейшем избежать разночтений в интерпретации распоряжений властей. Вместе с тем отсутствие термина в законодательстве не означает борьбу с явлением, им обозначаемым. Так, апартаменты властями тоже де-юре не признаны, но активно строятся".

Кстати, про апартаменты в письме вообще нет ни слова, то есть на них ограничения по минимальной площади не распространяются. Хотя апартаменты по факту используются как жилье, хоть там и нельзя прописаться. По словам Сырцова, застройщики в Москве сейчас продают 10,7 тысячи квартир и апартаментов площадью до 28 кв. м включительно. Но в основном это именно студии.

А вот застройщиков письмо властей все же обеспокоило. Директор по продукту MR Group Жанна Махова, к примеру, считает, что если ограничение площади действительно станет обязательным, то оно сильно повлияет на жилые комплексы в Москве. "Как и во всех крупнейших и дорогих мегаполисах мира, в Москве есть реальная потребность в небольших студиях, - объясняет она "РГ". - Они относительно недорогие, удобные в эксплуатации, не требуют больших расходов от владельцев. Соответственно, если запрет на строительство студий будет введен, покупатели потеряют востребованный продукт, а застройщики - аудиторию, в основном молодежь и инвесторов, которым небольшие студии реально нужны"

Кстати, в Подмосковье квартиры-студии ограничили по минимальной площади на те самые 28 "квадратов" еще в 2021 году. Но касается это лишь студий в домах, предназначенных для переселения людей из ветхого и аварийного жилья. На коммерческие проекты, предназначенные для продажи, ограничение не распространяется.