При среднем по стране росте на 32% в Красноярске он достиг 58%, в Челябинске - 48,7%, в Нижнем Новгороде - 37,2%, проанализировали в федеральной компании "Этажи". Собкоры "РГ" проверили и уверены, что цены продолжат расти. Арендодатели держат свои ставки "по ветру".

С июня студенты начнут активно снимать жилье в этих университетских городах. Впрочем, спрос здесь всегда высокий. Даже выход на рынок новых хозяев квартир не сбивает цены. "Так, в августе 2023 года прошла первая волна повышения кредитных ставок. Люди кинулись за ипотекой, опасаясь, что скоро она еще подорожает, - рассказала начальник отдела жилой недвижимости красноярского агентства Светлана Никитина. - И сразу начали сдавать купленные квартиры по цене выше выплат по ипотеке".

Именно в тот момент аналитики отметили подорожание аренды на 10-12%. Новый скачок случился в декабре. Катализатором снова стала ипотека (рост процентов и первоначального взноса). Все это подстегнуло спрос на аренду. Многие, кому ипотека стала не по карману, переориентировались на съемное жилье. Оно подорожало еще на 10-15%.

Челябинские аналитики объясняют скачок теми же причинами. Но к ним добавилась еще и местная. "Это дефицит жилья в новостройках, - пояснила "РГ" президент гильдии риелторов Южного Урала Наталья Шатрукова. - Имеющийся квартирный фонд застройщики продали еще в ноябре - декабре 2023 года. Сдача новых домов - в конце этого. А перспективы оживления просматриваются лишь к 2026-2027 годам". Так что спрос на жилье продолжит расти, а с ним и цена аренды.

Инфографика "РГ"/Антон Переплетчиков/Татьяна Панина

В Нижнем Новгороде, по расчетам местных аналитиков, аренда в среднем за год подорожала не на 37,2%, а на 70%. Столица Приволжья стала чрезвычайно востребованной у туристов. А стоимость квартир заставляет самих нижегородцев смотреть в сторону чужого, а не своего жилья. Ежемесячный платеж по ипотеке стал больше, чем за аренду. "Получается, что снимать квартиру выгоднее, одновременно откладывая для первого взноса", - считает специалист рынка недвижимости с 25-летним стажем Ирина Андреева. По данным сервиса поиска квартир "Яндекс", медианная цена на новостройки в Нижнем Новгороде в конце зимы составила 170 тысяч за квадрат. За год выросла на 24%. В среднем по стране цены увеличились на 16%.

Гендиректор Нижегородской гильдии риелторов Анатолий Рябинин составил рейтинг самого подорожавшего арендного жилья. Меньше всего прибавили в цене эксклюзивные предложения с парковками, консьержками и так далее - на 15-20%. "Квартиры класса "комфорт" - на 20-25%. Больше всего, в два раза, подорожало простенькое жилье с советским ремонтом. Сегодня такую квартиру дешевле 30-40 тысяч в месяц не найти". И это тоже не предел. В городе вырос не только поток туристов. Чтобы восполнить дефицит кадров, предприятия принимают на работу из других регионов. И оплачивают съемное жилье. Плюс к этому студенты. Общежитий в городе явно не хватает.

Так что, считают эксперты "РГ", пока нет даже намека на снижение арендных цен в регионах - лидерах по их росту.

Илья Пономарёв, эксперт Общественного совета Минстроя России:

- Резкий рост цен на аренду жилья в городах с развитой промышленностью, формирующей оборонно-промышленный комплекс, связан с двумя базовыми факторами.

Во-первых, повысились доходы людей, поскольку резко выросла загрузка этих предприятий. И прилив трудовых мигрантов тоже привел к росту спроса на жилье.

Во-вторых, произошел резкий скачок ставки ЦБ и следом - банковских кредитов. Доступность ипотеки существенно сократилась. В такой ситуации съемное жилье стало особенно востребованным.

Сложившаяся ситуация может стать окном возможностей для долгожданного системного запуска строительства арендного жилья для корпоративного сектора и для решения социальных задач через субсидированный некоммерческий найм. Для этого на федеральном уровне уже создано правовое поле. Надеюсь, новый состав правительства в числе приоритетных рассмотрит и этот вопрос.

Обеспечение семей с тремя и более детьми жильем, на что ориентируют основы национальной политики в указе президента, из расчета 38 квадратных метров на человека диктует новые подходы. Среди них - и субсидируемая аренда, как на Дальнем Востоке. При развитии такого фонда мы избавимся от скачков цен, обусловленных временными или локальными дисбалансами. И создадим новый сектор жилья.

Подготовила Ольга Воскресенская