Рядом с Владикавказом возведут город-спутник с деловым центром
Заявленные планы говорят не только о высоком спросе на квартиры на Северном Кавказе, но и о потенциале развития самого Владикавказа как мегаполиса. Например, по данным РИА Рейтинг, которое недавно проводило соответствующее исследование, Владикавказ занял пятое место в России по доходности инвестиций в недвижимость. Здесь активно строятся многоэтажки, и показательно, что значительную часть новых квартир в столице Северной Осетии уже сейчас массово приобретают жители Москвы и Санкт-Петербурга.
- По данным наших маркетинговых исследований, покупателями квартир в жилых комплексах, которые мы строим, в шестидесяти процентах случаев являются местные жители, - рассказывает исполнительный директор местной строительной компании "Сити Групп" Герман Хатуов. - А вот остальные 40 процентов - это люди из других городов России, в основном Москвы, Санкт-Петербурга, мегаполисов-миллионеров. Из них 25 процентов - осетины, которые хоть и разъехались по стране, но не потеряли связь с малой родиной. Еще 15 процентов - приезжие, туристы и инвесторы, которые решили купить квартиры во Владикавказе. При этом с появлением госпрограммы льготной ипотеки спрос на жилье вырос сразу как минимум на 30 процентов. В целом же по этой ипотечной программе покупается порядка 85 процентов всех квартир.
Эти данные застройщиков хорошо иллюстрируют слова главы республики Сергея Меняйло, который, выступая с ежегодным посланием к парламенту Северной Осетии, назвал такие цифры: за 2023 год ввод в эксплуатацию жилых домов увеличился в 1,4 раза к аналогичному показателю 2022-го и составил более 481 тысячи квадратных метров.
- За последние три года объемы строительства увеличились в несколько раз, - сказал глава региона. - И я сейчас говорю не только о жилищном строительстве. На недавней пленарной сессии Дня национальных приоритетов "Инфраструктура для жизни", которую на площадке Форума-выставки "Россия" провел заместитель председателя правительства России Марат Хуснуллин, наш регион был отмечен как один из самых успешных в реализации инфраструктурных и строительных программ. На этой же площадке мы презентовали два крупных комплексных проекта в сфере жилищного строительства, реализация которых позволит практически исключить такие негативные факторы, как высокая цена за квадратный метр, низкое качество возводимого жилья и архитектурных решений. Первый проект - курортный поселок в Кармадонском ущелье. Второй - урбанизированный, полностью обеспеченный всей социальной инфраструктурой город-спутник, который планируем возвести на севере столицы в долине Терека прямо на границе с Владикавказом.
По словам Сергея Меняйло, новый город, который появится на карте Северной Осетии, спланирован как деловой кластер, где будет также большой спортивный парк и качественные современные общественные пространства. Жилая застройка заявлена разной этажности, но большое внимание уделят зеленым насаждениям, что вполне логично для южного города.
- Безусловно, внешние и внутренние сети, а также спортивные объекты потребуют господдержки. В остальном проект будет профинансирован частными инвесторами, - подчеркнул глава региона.
Как стало известно "РГ" из источников в правительстве республики, со многими предпринимателями, которые готовы вкладывать средства в строительство делового центра и жилых домов, действительно были проведены консультации, так что заявление Меняйло не просто слова.
Говоря о другом названном проекте - курортном поселке в Кармадонском ущелье, руководитель региона отметил, что это территория, хорошо известная местным жителям. На одном из ее участков когда-то существовал популярный в Советском Союзе санаторий "Кармадон". Там же в 80-х годах прошлого столетия начали строить новый санаторий и жилые корпуса для его будущих работников. Но с развалом Советского Союза стройка остановилась, а место пришло в запустение.
- Эту историческую курортную часть мы планируем вернуть к жизни, соблюдая, разумеется, все меры безопасности, - обеспечим мониторинг природных процессов, соблюдение всех экологических норм, - сказал глава Северной Осетии. - В мастер-плане обозначены небольшой горнолыжный курорт, отели и бальнеологические объекты, почти 300 тысяч квадратных метров недвижимости. Сумма частных инвестиций в проект превысит 50 миллиардов рублей. Инфраструктурная нагрузка не слишком высока, но федеральная поддержка в части прокладки транспортных и инженерных сетей, а также строительства горнолыжной инфраструктуры нам будет необходима.
Говоря о подобных планах властей, нельзя не отметить стремительный рост цен на квартиры во Владикавказе, который наблюдается в последние три года. Именно он обеспечил столице Северной Осетии одно из первых мест по доходности инвестиций.
- Раньше дачные участки во Владикавказе возле Лысой горы стоили по 200-300 тысяч рублей, - рассказывает исполнительный директор местной строительной компании Герман Хатуов. - А сейчас меньше чем за 1-2 миллиона уже не найдешь. А на некоторые цены значительно выше! Причина в том, что на Лысой горе начали строить круглогодичный парк развлечений с горнолыжным спуском и гостиницами, колесом обозрения и канатной дорогой. Он находится в пределах городской черты, добраться можно и на маршрутке. Вот земля рядом с будущим парком и подскочила в цене.
Специалисты связывают ситуацию на рынке строительства в республиках Северного Кавказа с мультипликативным эффектом - развитие одной отрасли (в данном случае курортной), набирая критическую массу, начинает влиять и на другие отрасли. А те, в свою очередь, затрагивают соседние по принципу домино. Большие средства вкладываются в инфраструктуру. В итоге все хозяйство региона получает импульс к развитию. Также рост спроса на недвижимость аналитики связывают со стремлением людей вложить свои деньги во что-то стабильное, особенно на фоне турбулентности в экономике.