Спрос на помещения стрит-ритейла (помещения для бизнеса на первых этажах домов) в целом по городам-миллионникам, по данным "Авито Недвижимости", за год упал на 6%, тогда как предложение выросло на 1%. Однако динамика разнонаправленная. Больше всего с мая 2023 по май 2024 года предложение таких объектов среди городов-миллионников увеличилось в Воронеже (+33%), Уфе и Самаре (+17% в каждом), говорит руководитель категории коммерческой недвижимости на "Авито" Олег Изотов. Спрос на них наиболее поднялся в Нижнем Новгороде и Новосибирске (на 21% в каждом), Екатеринбурге (на 9%) и Перми (8%).

Купить такое помещение можно в среднем по крупным городам за 121,6 тыс. руб. в расчете на квадратный метр и за 17,5 млн руб. за объект.

В Москве стоимость коммерческих помещений в новостройках за год выросла на 40%, подсчитали эксперты агентства Whitewill. Если год назад средняя стоимость кв. м в пределах МКАД составляла 480 тыс. руб., то сегодня уже 640 тыс. руб. Причин такого роста цены несколько, поясняют риелторы. Так, например, за год сократился объем вывода новых проектов на рынок со стороны застройщиков.

"В середине второго квартала мы наблюдаем на рынке стрит-ритейла в составе жилых проектов снижение числа экспонируемых лотов. Сокращение предложения произошло на фоне снижения объемов вывода новых проектов со стороны девелоперов. В Москве по сравнению с 2022-2023 годами этот объем сократился приблизительно на 50%. Застройщики начали выводить проекты точечно, тем самым регулируя объем предложения помещений формата стрит-ритейл среди проектов в новостройках", - говорит руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости агентства Александр Борисенко.

Еще одна причина сокращения числа предложений и, как следствие, роста стоимости коммерческих помещений в новостройках - изменения в подходе девелоперов к реализации коммерческих помещений. В большинстве новостроек стрит-ритейл выводится в продажу незадолго до ввода или уже после ввода комплекса в эксплуатацию. Кроме того, ряд застройщиков предпочитает не продавать коммерческие помещения, а брать их в собственное управление, что также сказывается на объеме предложения, доступного к приобретению.

Похожая ситуация в Новой Москве. Как рассказал на выставке Mallpic Sochi менеджер по развитию партнерских отношений ГК "А101" Евгений Лобанок, в столице стоимость квадратного метра коммерческих помещений в новостройках с 2020 года выросла почти вдвое - со 146 до 269 тыс. руб. за метр. При этом даже в Новой Москве есть точка, где цена метра превысила 1 млн руб. Арендные ставки на эти помещения в "старой" Москве в 2023 году снизились на 2-4,5%, тогда как в Новой Москве - осталась на прежнем уровне, добавил он.

"Спрос на ритейл в составе новостроек продолжает быть повышенным из-за потенциала использования таких объектов для сдачи в аренду. Многие клиенты используют этот тип недвижимости не только в качестве инвестиций, но и в качестве источника пассивных инвестиций", - добавляет Борисенко.

В компании NF Group сообщают, что стоимость коммерческих помещений в столице за год выросла в пределах 10%, такая же динамика в Санкт-Петербурге. В сегменте первичной жилой недвижимости элитного класса в Москве средневзвешенная ставка продажи стрит-ритейла - 1,015 млн руб. за кв.м., рассказала директор направления стрит-ретейла NF Group Ирина Козина. Это отражает умеренный, но стабильный рост, обусловленный сохраняющимся спросом на качественные объекты в наиболее престижных локациях.

Ключевыми факторами, определяющими формирование цены на коммерческую недвижимость, являются местоположение, транспортная доступность, а также объем возможной застройки участка. "Мы не наблюдаем предпосылок ни для значительного дальнейшего роста, ни для существенного снижения стоимости коммерческих помещений в ближайшей перспективе. Рынок демонстрирует умеренную, стабильную динамику", - говорит она.

Средняя доля коммерческой инфраструктуры в составе элитных жилых комплексов и комплексов апартаментов в Санкт-Петербурге выше (11% от общей жилой площади), чем в Москве, сообщала ранее NF Group. Хотя в абсолютных числах коммерческих площадей больше именно в столице. В Москве основную долю таких помещений занимают арендаторы сферы "красота и спорт" (37%), заведения общественного питания (17%) и образовательные центры - детские сады, курсы иностранных языков, частные школы. В Санкт-Петербурге сфера красоты представлена, в основном, небольшими премиальными салонами, зато здесь распространены банковские учреждения. Также в Москве активно занимают эти площади магазины одежды, тогда как в Санкт-Петербурге магазины одежды в составе стрит-ретейла элитных ЖК не распространены.

Рост цен на коммерческие помещения в столице соответствует соотношению спроса и предложения. Так, по данным "Авито Недвижимость", спрос за год остался прежним, тогда как предложение сократилось на 10%. Примерно такая же ситуация в Перми (рост спроса на 8%, но снижение предложения на 19%), Новосибирске (рост на 21% и падение на 11% соответственно), Нижнем Новгороде (21% и -7%). В Красноярске и Екатеринбурге выросли и спрос, и предложение, но спрос - чуть сильнее (6% против 4% и 9% против 4%).