Порядка 70 процентов общего объема новых сделок по продаже офисных помещений класса А за последние пять месяцев 2024 года пришлось на бизнес-центры, расположенные в зоне между ТТК и МКАД. Еще четверть сделок сосредоточилась на бизнес-центрах в зоне между Центральным деловым районом (ЦДР) и ТТК и всего шесть процентов - на бизнес-центрах за МКАД. Такие данные приводят пресс-службы компании CORE.XP и бизнес-центра Rublevo Business Park.
По словам директора, руководителя отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилла Бабиченко, превалирующее число сделок в бизнес-центрах в зоне между ТТК и МКАД объясняется наличием в локации доступного предложения в объектах нового строительства. "Всего же в январе-мае этого года было продано 119 тысяч квадратных метров офисов класса А", - рассказал Кирилл Бабиченко.
"При этом наибольший спрос по-прежнему наблюдается в бизнес-центрах класса А, обладающих высокой транспортной доступностью и развитой собственной инфраструктурой. У покупателей офисов в нашем бизнес-центре мы видим запросы на сопутствующую инфраструктуру, включая разнообразные фитнес-центры, рестораны, торговые галереи и прочее. Также отмечаем спрос на офисы площадью от 200 до 500 квадратных метров", - рассказал коммерческий директор Rublevo Business Park Никита Константинов.
Так, по данным CORE.XP, на сегодняшний день средний размер сделки в офисах класса А составляет 230 квадратных метров. При этом с начала 2024 года доля сделок купли-продажи нарезкой до 500 квадратных метров выросла более чем вдвое - до 55 процентов. Всего же на долю объектов класса А приходится в среднем 40 процентов спроса, что обусловлено повышенным интересом покупателей и арендаторов к качественным офисам.
Например, Rublevo Business Park строится в престижном направлении ближайшего Подмосковья, в районе Мякинино, на пересечении МКАД и Новорижского шоссе. Высокую транспортную доступность обеспечивает близость к транспортным развязкам и станции метро "Строгино", а также перспектива открытия в ближайшие годы новой станции метро "Липовая роща". В ближайшем радиусе располагаются Правительство Московской области, элитные локации Рублевки, "Москва-Сити", а в 30 минутах езды - аэропорт "Шереметьево".
Бизнес-парк состоит из двух 12-этажных башен, объединенных общим пространством гранд-лобби высотой девять метров и площадью 1,5 тысячи квадратных метров. При этом в отделке лобби будет применяться натуральный камень.
Сейчас в Rublevo Business Park класса А представлена широкая линейка офисных помещений площадью от 50 квадратных метров. В офисах предусмотрено панорамное остекление с возможностью естественного проветривания и высоким уровнем шумоизоляции. Характерной особенностью зданий станут приватные открытые террасы. Кроме офисных зон здесь предусмотрены территории для отдыха и перезагрузки, а также зоны с общими переговорными зонами. На первом этаже расположится торговая галерея площадью 5,5 тысячи квадратных метров с ресторанами, магазинами, салонами красоты и дополнительными сервисными услугами. Также резидентам будет доступен фитнес-центр.