Зачем в Башкирии ищут здания-призраки и "ничейные" квартиры

В горнолыжном "Олимпик парке" в Уфе находится гостиница-призрак. Она есть на сайтах бронирования и до сих пор числится в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Но, как проверила "РГ", того самого отеля нет и в помине: сейчас там пустырь, на котором выгуливают собак. Выяснилось, еще в 2021 году по решению суда ту самую гостиницу снесли как самовольную постройку, но из базы ЕГРН почему-то не исключили.

Как объяснили в управлении земельных и имущественных отношений Уфы, снять с кадастрового учета здание невозможно из-за 80 наложенных судебными приставами арестов. Сперва должны быть ликвидированы они. Тем не менее информация о том, что гостиницы уже давным-давно нет, отсутствует в интернете, вводя в заблуждение желающих воспользоваться ее услугами. Правда, забронировать номер в ней не получится - свободных нет.

И таких зданий-призраков в Башкирии немало, в том числе и среди обычных частных домов, которые все еще остаются в списках существующих. Для их исключения из реестра уже составлено более 2,4 тысячи актов. Только в прошлом году в городе сняли с кадастрового учета 250 невидимок.

С владельцев физическое отсутствие здания не снимает ответственности. По словам юриста Ксении Куюмджи, если дом стоит на кадастровом учете, но по факту снесен, его бывшему владельцу придется оплачивать налог на имущество до тех пор, пока объект не будет исключен из ЕГРН, поскольку по документам он все еще существует. Выражение "с глаз долой - из сердца вон" в данном случае не работает.

Если дом стоит на кадастровом учете, но по факту снесен, его бывшему владельцу придется оплачивать налог на имущество

- Кроме того, при продаже такого участка у собственника возникнут проблемы, поскольку законодательством закреплен принцип единства земельного участка с сооружением, которое на нем находится. То есть продать участок без дома, которого по факту нет, но документально он все еще числится в Росреестре, не получится, - подчеркнула юрист.

Как рассказал эксперт первой категории группы ведения камеральных проверок управления земимущества Уфы Руслан Файзуллин, зачастую причина появления зданий-призраков в том, что предприятие-владелец ликвидировалось, а объект снесли. В таких случаях его можно снять с кадастрового учета, оформив акт осмотра с фотофиксацией и направив его в Росреестр.

Иногда многоквартирные дома становятся "призраками", если застройщик, выкупив помещения, не донес документы в Росреестр. А если на здание (как в случае с гостиницей) или даже на одну из квартир многоквартирного дома наложили арест, все усложняется. Это патовая ситуация, ведь приставы не могут снять обременение, пока не оплачена задолженность.

Другая проблема - "ничейные" квартиры и участки, когда собственники властям не известны. Цифры впечатляют: из пяти миллионов объектов недвижимости Башкирии, которые зарегистрированы в ЕГРН, без правообладателей числятся 215 тысяч. К примеру, в Уфе отсутствуют данные о собственниках 3,8 тысячи участков, 16,9 тысячи объектов капстроительства и 22 тысяч помещений, включая квартиры. То есть информация о них есть, а вот данные о владельцах где-то затерялись.

Но почему так получилось и чем это чревато для владельцев недвижимости?

По словам экспертов, причина неразберихи кроется в изменениях законодательства и сбоях при межведомственном взаимодействии. В основном речь о тех, кто приобрел недвижимость до 31 января 1998 года, когда права регистрировали через Бюро техинвентаризации или в земельном комитете, а в деревнях сведения вносили в похозяйственную книгу. Однако сейчас власти стараются навести порядок в ЕГРН, ведь Башкортостан в числе пилотных регионов страны по созданию Национальной системы пространственных данных, которая объединит на одной цифровой платформе информацию о земле и недвижимости. Чтобы данные были точными, нужно исключить из реестра "призраков" и дублирующие данные и установить всех владельцев объектов.

Но хозяева не спешат переоформить документы в новом порядке, хотя это для них бесплатно, нужно лишь обратиться в МФЦ либо через личный кабинет в Росреестр. Собственники просто не осознают рисков, считают эксперты.

- Регистрация прав в интересах самих граждан, ведь только получив выписку из ЕГРН, собственник сможет полноценно распоряжаться недвижимостью: продать или оставить в наследство, застраховать и получить льготы, - отметил заместитель руководителя управления Росреестра по Башкортостану Марат Мирзаянов.

Кроме того, если дом пойдет под снос или власти решат его изъять, хозяин не сможет претендовать на компенсацию, пока не зарегистрирует свое право. К тому же перед продажей недвижимости, оно должно как минимум пять лет быть в собственности, чтобы избежать уплаты налога. А учитывая, что большинство хозяев недвижимости, оформленной в старом порядке, пенсионеры, то и бояться налога на имущество им тоже не стоит, ведь они от него освобождены.