Завершена программа льготной ипотеки на новостройки. Как это повлияет на рынок недвижимости?

Завершена программа льготной ипотеки на новостройки. Как это повлияет на рынок недвижимости?

Рыночные ставки ипотеки в 2-3 раза выше льготных
Текст:
Марина Трубилина
Завершена программа льготной ипотеки на новостройки. Она действовала по 1 июля включительно. Программа "Семейной ипотеки" будет продлена, но на каких условиях окончательно не ясно. Покупать жилье придется теперь в основном по рыночным ставкам.

Программа была запущена весной 2020 года для поддержки строительной отрасли в пандемию и потом неоднократно продлевалась и видоизменялась.

За все время реализации программы "Льготной ипотеки на новостройки" было выдано более 1,5 млн кредитов на сумму 6 трлн руб., сообщает ДОМ.РФ.

Средний размер кредита по программе - 3,8 млн руб. В первом полугодии 2024 года доля "Льготной ипотеки" в общей выдаче ипотечных кредитов составила 20%.

По оценкам ДОМ.РФ на июнь 2024 г. включительно, по программе "Льготной ипотеки" было куплено порядка 84 млн кв. м. жилья. В топ-10 регионов по количеству и объему выданных льготных ипотечных кредитов вошли Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Тюменская область, Свердловская область, Республика Татарстан, Новосибирская область, Ленинградская область и Ростовская область.

В программе "Льготной ипотеки" приняли участие более 80 банков. В топ-5 банков по количеству выданных кредитов вошли Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Банк ДОМ.РФ и Промсвязьбанк.

"Льготная ипотека на новостройки полностью выполнила свою задачу как антикризисная мера. С её помощью более 1,5 миллиона семей улучшили жилищные условия - для кого-то это стало первым шагом в самостоятельную жизнь, кто-то расширил жилплощадь в связи с пополнением в семействе. Программа также обеспечила заказами десятки тысяч предприятий, компаний и индивидуальных предпринимателей, которые связаны со строительством жилья. Также стала дополнительным стимулом для развития частного домостроения. После ее завершения государство сосредоточится на адресной помощи прежде всего семьям с детьми", - отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Также завершается программа "Семейной ипотеки" в нынешнем виде, однако неоднократно говорилось о том, что программа будет продлена до 2030 года.

Было множество предположений о возможном продлении обеих программ на новых условиях. В правительстве подчеркивали, что необходимо сделать программы более адресными.

С момента запуска программы льготной ипотеки на новостройки было выдано 1,5 млн кредитов, средний размер кредита - 3,8 млн рублей

В конце июня вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил журналистам, что на тот момент предложение с Минфином - минимальное продление "Семейной ипотеки": льготная ставка будет доступна семьям, в которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. "Все дополнительные опции у нас посчитаны, подготовлены. В зависимости от того, как будет наполняться бюджет, какая будет ставка ЦБ, будет зависеть, какие дополнительные меры поддержки мы будем оказывать", - сказал вице-премьер.

Пока каких-либо документов о новых условиях и сроках той или иной программы обнародовано не было.

"Семейная ипотека" остается, остается "Дальневосточная ипотека", ипотека под 2% на новых регионах, IT-ипотека действует до конца года, отметил на пленарном заседании форума "Строим Россию!" 1 июля министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.

При отсутствии льготных программ покупать жилье придется по рыночным ставкам. По данным ДОМ.РФ на 21 июня, средневзвешенная ставка ипотеки на новостройки вне льготных программ составляла 18,32%. То есть ипотечный платеж вырастет более чем вдвое по сравнению с льготной ипотекой на новостройки (с льготных 8% до рыночных 18%) и в три раза - по сравнению с "Семейной ипотекой", где было 6%. Эксперты не раз называли нынешние рыночные ставки заградительными. На вторичном рынке ипотеку под такой процент брали в основном те, кто покупал новое жилье взамен старого (на разницу в ценах между прежней и будущей квартирой).

При отсутствии льготной ипотеки ежемесячный платеж на среднюю квартиру вырастет до 200 тыс. руб. в Москве и до 80 тыс. руб. в регионах, привела расчеты на форуме недвижимости "Движение" директор по развитию "Сделка.РФ" Ольга Сидоренко. Для одобрения такого кредита зарплаты должны быть в полтора-два раза больше: порядка 400 и 200 тыс. руб. соответственно.

При отсутствии льготной программы ипотечный платеж на среднюю квартиру вырастет до 200 тыс. рублей в Москве и до 80 тыс. рублей в регионах

Основной задачей льготной ипотеки было увеличение количества семей, которые улучшают жилищные условия, отметил на форуме "Строим Россию!" президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. И в этом плане льготная программа сработала, рекордное количество сделок на ипотечном рынке за последние годы прямое тому доказательство, подчеркнул он. Когда в бюджете появятся средства, которые позволят вернуть программу, это точно нужно будет делать, считает он. При этом конкретные условия могут обсуждаться - будет ли это поддержка ипотеки в определенных регионах или какие-то другие критерии.

Упущение в том, что основная доля стимулирующих средств ушла в регионы, где в этом не было необходимости, считает председатель Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов. Также можно было бы, по его мнению, предложить застройщикам продавать жилье с помощью льготной ипотеки, если цена не превышает цену, определенную Минстроем. Если же застройщик не согласен, то он мог бы продавать жилье по рыночной цене, но без льготной ипотеки.