Отмена льготной ипотеки снизила спрос на недвижимость в регионах Северо-Запада

С 1 июля прекратила действовать программа льготной ипотеки под восемь процентов годовых, которую запустили еще в 2020 году. Рынок недвижимости СЗФО к этому оказался готов: пока банки перераспределяют ставки и корректируют собственные программы, риелторы и застройщики говорят о возможном снижении цен на квадратные метры. Впрочем, это вовсе не означает, что покупатели выиграют.

Сегодня в Северо-Западном федеральном округе можно наблюдать большой разброс цен на "первичку". По данным агрегаторов, дороже всего квартира в новостройке обойдется в Петербурге - там за "квадрат" просят в среднем 215,5 тысячи рублей. Следом идет Ленинградская область - 162,8 тысячи рублей за квадратный метр. Дешевле всего жить в Псковской области - 73,6 тысячи рублей за метр жилплощади.

Повышенный спрос на недвижимость наблюдали в мае этого года, однако эксперты связывают его с завершением программы льготной ипотеки. Это ожидаемая реакция потребителей на скорые изменения.

- Покупатели отчаянно пытались запрыгнуть в последний вагон. Отсюда - резко растущие показатели выдачи ипотечных кредитов в мае и июне. Однако ситуация уже меняется. Сейчас на рынке Северо-Запада обычная ипотека не опускается ниже 17 процентов. Некоторые кредитные организации обещают субсидировать ставки для застройщиков и удерживать их на уровне восьми процентов, однако делать это они будут лишь в первые кредитные годы. Для рынка это плохая история, поскольку она приводит к завышенным ценам на квартиры, - рассказал руководитель аналитического центра недвижимости Олег Репченко.

После 1 июля количество сделок в регионах пусть незначительно, но снизилось - примерно на десять процентов. И эта тенденция, убеждены аналитики, пока сохранится. Причины видят в больших объемах реализованного опережающего спроса и переориентации покупателей с "серого ключа" на готовое жилье. Все это также свидетельствует о возможной стагнации рынка и, как следствие, снижении стоимости квадратных метров.

Именно это сейчас происходит в Калининградской области. В июне за "квадрат" в новостройках просили 128 тысяч рублей, а средняя цена квартир составляла более шести миллионов рублей. Цены во многом завышали из-за льготной ипотеки, поскольку застройщики не хотели упускать выгоду. Отмена программы поможет снизить стоимость жилья.

- Достаточно посмотреть на первое полугодие 2024 года, когда льготная ипотека пользовалась повышенным спросом, а застройщики удерживали цены на довольно высоком уровне. С июля им придется корректировать свою финансовую политику. Мы надеемся, что стоимость квадратного метра пойдет вниз. Да, высокая инфляция по-прежнему негативно влияет на сектор недвижимости, однако общее падение спроса на фоне отмены льготной программы кредитования должно сыграть свою роль, - прокомментировал глава Гильдии риелторов Калининградской области Олег Перевалов.

Поможет в решении ценового вопроса и высокая конкуренция среди застройщиков. Российский эксклав занял шестое место среди регионов страны по вводу жилья в оборот. У людей появился выбор, поэтому спрос все чаще становится отложенным. По словам начальника отдела маркетинга региональной компании-застройщика Станислава Гергелюка, сейчас покупатели психологически приходят в себя после новостей об отмене программы льготной ипотеки, однако желание купить недвижимость у них не пропало. Люди зондируют почву, что видно по аналитике, контекстной рекламе и прочим инструментам цифрового маркетинга. "Пока идет сбор информации. Калининградцы и жители других регионов России прицениваются, но не спешат покупать жилье, предпочитая следить за развитием рынка", - заключил эксперт.

Покупатели при любом раскладе вряд ли окажутся в выигрыше. Речь идет не о льготных категориях, а о тех, кто будет брать уже обновленную, более дорогую ипотеку. "Если грубо, то получается замкнутый круг. До 1 июля у нас была возможность брать ипотеку под льготные восемь процентов годовых, однако застройщики задирали цены на жилье. Сейчас стоимость квартир ожидаемо начнет снижаться, но пропорционально вырастут ставки. В итоге, то на то и выйдет", - заключил финансовый аналитик Артур Поляков.

Для урегулирования ситуации застройщики, по мнению экспертов, будут запускать программы субсидирования первоначального взноса и увеличат число рассрочек. Еще одним вариантом решения проблемы может стать так называемая траншевая ипотека, когда низкую ставку поддерживают на протяжении от одного года до трех лет.

Прямая речь

Эльвира Набиуллина, глава ЦБ:

- Спрос на ипотеку должен расти таким образом, чтобы не приводить к такому росту цен на жилье, которое мы видим, это свидетельство несбалансированного роста. Должны остаться именно целевые адресные программы, которые поддерживают людей адресно.