Сейчас счета эскроу на загородном рынке уже могут использовать крупные застройщики, которые возводят коттеджные поселки целиком. Однако в случае, когда по заказу строится лишь один дом по договору подряда (например, на участке в деревне), то эта схема не работает. Предполагается, что после принятия законопроектов и на такое строительство будут распространены счета эскроу. Владелец участка переведет нужную сумму на счет, а строительная компания получит ее, только когда объект буде возведен, а покупатель зарегистрирует право собственности на дом. Если подрядчик вдруг исчезнет, оставив долгострой, то деньги вернутся покупателю.

Использовать счета эскроу смогут только те строительные компании или индивидуальные предприниматели, которые зарегистрированы в Единой информационной системе жилищного строительства (сейчас в системе размещаются сведения о строящихся многоэтажках). В эту базу они обязаны вносить ряд сведений - и о себе и своей компании, и о строящемся доме, в том числе сроки сдачи объекта. Здесь же будут сведения о гражданине-заказчике, но доступ к ним не будет открытым для всех желающих.

Законопроект ко второму чтению был доработан с учетом всех высказанных замечаний и пожеланий за последние полгода, рассказал в своем Telegram-канале председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

"При наличии в собственности, аренде или безвозмездном пользовании земельного участка любой гражданин по правовой сути может стать застройщиком. Он сможет выбрать домокомплект, который представляет собой совокупность конструкций, деталей, изделий и материалов, произведенных заводским способом. После покупки такой домокомплект устанавливает подрядчик, который также проходит специальную регистрацию в информационной системе жилищного строительства. В базе данных будут данные о руководстве, домокомплектах, стоимости и сроках работ, а также уполномоченном банке, в котором должен быть открыт счет эскроу. По сути, получается такая же витрина, как если бы человек выбирал квартиру у застройщика", - пояснил он.

В системе будет виден и результат договора - был ли построен дом или нет. Таким образом формируется деловая репутация компаний на рынке строительства индивидуальных домов, отметил Пахомов.

Открыть или нет счет эскроу при таком строительстве - будут решать покупатель с подрядчиком, это останется делом добровольным. При желании граждане смогут строить дома и без эскроу, если так договорятся со строителями. Однако ожидается, что использование эскроу сделает загородный рынок более безопасным и более прозрачным. А еще это станет стимулом для банков охотнее давать ипотечные кредиты на индивидуальное жилищное строительство.

"Конечно, он (закон. - прим. "РГ") будет добровольным. Но есть большая уверенность, что эта добровольность мнимая. Банки привяжут все ипотечные кредиты с господдержкой к эскроу-счетам, и застройщики будут вынуждены работать с эскроу-счетами", - отмечал ранее учредитель Федерации индивидуального жилищного строительства Рамиль Усманов.

"Я разговаривал со многими сильными подрядчиками - они говорят: "Мы хотим эскроу счета!" - рассказал учредитель экспертного клуба "Загородный девелопмент" Валерий Лукинов. - Они понимают, что, если будут эскроу-счета, они - крупные компании - могут себе позволить инвестировать, строить за свой счет. Они понимают, что деньги получат, что не будет вопросов по деньгам от покупателя на финансирование строительства".

Профессиональное сообщество очень ждет этот закон, отмечает Усманов. Очень важно, по его словам, добиться, чтобы с рынка ушли недобросовестные подрядчики: это большое зло и уменьшает доверие к загородному рынку:

"Если мы говорим о конкуренции между многоквартирными домами (МКД) и индивидуальным жилищным строительством, то очевидно, что МКД пока выигрывает, и в первую очередь по причине того, что этот рынок более прозрачный, у клиента не возникает вопросов по поводу того, достроят дом или нет. Люди просто выбирают локацию, выбирают по цене - и все. А с ИЖС клиенту нужно провести ряд операций, чтобы проверить: подрядчику можно доверять или нет".

Недавно, к примеру, в Казани было возбуждено уголовное дело в отношении компании, которая не построила дома для 70 человек, а покупатели при этом вынуждены еще и выплачивать ипотеку. Сейчас Федерация ИЖС ведет работу с ДОМ.РФ, чтобы улучшить еще и качество строительства загородных домов, добавил Усманов.

Не исключено, что законопроект будет принят сразу и во втором, и в третьем чтениях. Действовать закон должен начать с марта 2025 года.