Поделиться
Подобные обращения периодически поступают в редакцию. Вот последний пример: читатель газеты прислал фотографию своего дома, классической "сталинки" (ул. Фрунзе, 17. Московский район), фасад которой был несколько лет назад отремонтирован, однако из-за протечек опять стала отмокать и отваливаться штукатурка.
Как пояснили "РГ" в жилищном комитете города, в данном конкретном случае речь идет о текущем, косметическом ремонте фасада, который выполняет управляющая компания. Капитального ремонта фасада еще не было, в соответствии с Региональной программой он только в планах. На общедоступном ресурсе Фонда капитального ремонта можно узнать, когда именно предстоят капитальные ремонтные работы и какие именно по конкретным домам. В упомянутой "сталинке" капремонт фасада запланирован на период 2024-2026 годы. На год нынешний список домов, в которых будут производится работы, уже составлен. Этого здания в нем нет. Возможно, появится в списке на 2025 год, но он будет составляться только осенью. В любом случае - работы запланированы на ближайшее будущее. "РГ" будет следить за развитием ситуации.
Проблема с фасадами касается и старинных домов, и построек ХХ века, и относительно новых зданий, появившихся в веке нынешнем. К сожалению, петербургский климат с его частыми переходами через нулевую отметку на градуснике, немало этому способствует. Влага попадает в трещины, при минусе образуется лед, которому нужна большая площадь, и он расширяет границы повреждения.
Галина Белкова, юрист, член Общественного ЖКХ - совета при вице-губернаторе Санкт-Петербурга, рассказала о причинах, по которым фасады могут быстро приходить в негодность. Самая частая - плохое состояние крыши и системы водоотвода. Если крыша протекает, а водостоки не функционируют как надо, вода как текла, так и будет течь по фасаду, что приведет к разрушению поверхностного слоя. Причиной намокания может стать и неисправный карнизный свес (продолжение ската крыши). Если его не заменить, опять пойдут протечки. Дефекты карнизного свеса влекут не только намокание фасада, разрушение кирпичной кладки верней части стены, но и обильные протечки внутри помещений. Справиться с проблемой можно: сначала ремонтируем крышу, затем фасад, но лучше эти работы проводить одновременно. Вторая причина - состояние фундамента. Если идут осадочные процессы, трещины на фасаде все равно проявятся.
- Перед планированием работ следует проводить комплексное обследование состояния дома. Чтобы выявить причину по которой разрушается фасад. Без выявления и устранения причин ремонт фактически бесполезен, - говорит Галина Белкова. Кроме того, само по себе приведение в порядок фасада не решит другие проблемы дома, например со старыми электрическими сетями, не выдерживающими большую нагрузку. То есть может получиться парадоксальная ситуация: дом блестит как новенький, а из-за плохого состояния электросетей люди в нем не могут пользоваться стиральной машиной. Та же ситуация может быть с прогнившими балками, неработающей "ливневкой" и другими не выявленными и не решенными проблемами.
- На самом деле не фасад - главное, а безопасность и комфортность проживания. Что касается фасада - то сейчас УК обязывают сбить штукатурный слой, если он плохо держится, и положить защитный слой. То есть сделать так, чтобы дом "дожил" до капремонта фасада, - подчеркивает Белкова.
Как уточнил Владимир Линов, архитектор, член Градостроительного совета, качество ремонта можно улучшить, используя более современные технологии. Например, добавляя в штукатурку микрочастицы (пластика, дерева), тогда она становится более стойкой к воздействию погоды.
Петербуржцы отмечают и такую тенденцию, как ремонтные работы на одних и тех же домах, тогда как другие, более "облезлые", остаются как были. Ситуация напоминает извечную проблему с заменой асфальта: где-то его постоянно меняют, хотя он еще вполне приличного качества, а где-то ямы да колдобины чиновники не замечают. .
В жилищном комитете на запрос "РГ" о гарантии на ремонт фасада, нам ответили, что в случае капремонта он составляет пять лет. В этот срок подрядчик обязан устранять все недочеты, признанные гарантийным случаем. Обратиться за устранением недочетов можно в УК, которая должна связаться с Фондом капремонта, или же непосредственно в сам Фонд, поскольку именно он ответственен за выполнение работ. Соответственно, если подрядная организация, выполнившая некачественный ремонт уже ликвидирована (так бывает), то именно фонд берет на себя устранение неполадок. Работы будут проводиться новыми исполнителями.
А вот является ли случай гарантийным - будет решаться на специальной комиссии, в которую войдут и представители фонда, и УК, и администрации района. Как показывает практика, нередки случаи, когда причиной повреждений становится неправильное техническое обслуживание зданий.
Если жители конкретного дома полагают, что здание уже давно нуждается в ремонте фасада, то, чтобы приблизить сроки работ, нужно обратиться в УК.Причем сделать это может любой собственник, общее собрание жильцов дома проводить не требуется. А задачей УК будет пересчитать физический износ. Сведения о состоянии домов для включения в краткосрочный план на ремонт по Региональной программе будет предоставлять администрация района, с учетом данных о техническом состоянии дома.