Поделиться
Она рассказала, что по сравнению с маем наблюдается положительная динамика спроса на апартаменты как в сегменте бизнес-класса, так и в сегменте комфорт-класса. Мамохина отметила, что доля общего объема предложения апартаментов не превышает 15%. "Любой старт нового проекта или вывод нового объема предложения может оказать существенное влияние на динамику цен и спроса в сегменте" - добавила эксперт.
Стоимость апартаментов варьируется в зависимости от города. Наибольший объем предложений по ним обеспечивает Москва и Санкт-Петербург. Так, апартаменты площадью 14,1 кв. м стоят около 4,6 млн руб.
Эксперт напомнила, что апартаменты не считаются жилой недвижимостью, поэтому программы ипотеки с господдержкой на них не распространяются. Однако, по словам Мамохиной, доля ипотечных сделок при покупке апартаментов бизнес-класса в первом полугодии 2024 года составила 25%, а в комфорт-классе - 30%. В основном такие объекты приобретаются без ипотеки - за наличные, в рассрочку или по специальным программам от застройщика.
Спрос на ипотеку достиг пика к июню текущего года. "Мы видим, что общий спрос на жилье по сравнению с маем вырос на 8%, а на фоне ожидания отмены льготной ипотеки вырос спрос и на нее" - добавила Мамохина. Так, доля ипотечных сделок выросла до 77% - это на 23% выше, чем в июне 2023 года. Кроме того, в июне участились сделки с объектами бизнес-класса, а в сегменте комфорт-класса почти ничего не изменилось.
Ранее "РГ" напомнила, что с 1 июля текущего года отменили программу льготной ипотеки на покупку жилья в новостройках под 8%. По мнению директора направления "Вторичный рынок" "ИНКОМ-Недвижимость" Сергея Шлома, на текущий момент рынок ждет того, как сложится ситуация, а именно - какие программы кредитования в сегменте новостроек будут предложены покупателям, какие будут льготные и субсидированные ипотеки, и какие варианты будут предлагать застройщики.