Поделиться
Перед сделкой покупатель должен проверить, что все прописанные на объекте люди сняты с регистрационного учета, отметил эксперт. При этом самым опасным для покупателя будет если на момент сделки в жилье прописаны несовершеннолетние и недееспособные граждане.
"Их даже после покупки объекта будет крайне сложно выписать из квартиры. Придется делать это через суд, и не факт, что суд встанет на сторону покупателя", - предупредил Шмелев.
Также эксперт напомнил о категории лиц, получающих право пожизненного пользования объектом. Такое право возникает, когда лица имели право на приватизацию, но отказались от нее либо не смогли приватизировать объект по уважительным причинам. Речь идет о тех, кто был признан судом безвестно отсутствующим, об осужденных к лишению свободы, выехавших в психоневрологические интернаты или другие учреждения соцзащиты.
Такое же право возникает, когда человек получает право бессрочного пользования жильем на основании завещательного отказа. То есть наследодатель отказал гражданину в праве распоряжаться и обладать имуществом, однако закрепил в документе возможность проживания. Постоянными жителями недвижимости также становятся граждане, передавшие жилье по договору ренты либо получившие право проживания на основании других договоров. Например, когда родитель дарит ребенку объект, но в договоре указывает, что сможет до конца своих дней пользоваться подаренной квартирой или домом.
Опасность кроется в том, что наличие прописанных и постоянных жильцов никак не отражается в выписке из ЕГРН. Документ не защитит новосела от непрошенных соседей.
"Поэтому перед покупкой жилья нужно запросить у продавца выписку из домовой книги или справку о том, что на объекте никто из жильцов уже не зарегистрирован, - поясняет Шмелев. - Документ можно заказать в МФЦ, но есть жилые комплексы, где до сих пор работают паспортисты. И тогда справку можно получить через ТСЖ".
Ранее "РГ" сообщила о том, что президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик поддержал идею официально наделить нотариусов функциями медиаторов (посредников по мирным переговорам - Прим.ред.) в области наследственных споров. По его словам, такое предложение сейчас обсуждается. В наследственных спорах медиатор бывает особенно кстати: должен же кто-то развести по углам разгоряченных родственников и заставить их снизить градус претензий.