Поделиться
После смерти актрисы её супругу пришлось обратиться в суд из-за квартиры в новом доме в Москве. Она досталась известному фигуристу в наследство.
"Согласно имеющейся информации, иск касается неисполнения обязательств при участии граждан в долевом строительстве. Основной закон, регулирующий подобные отношения - Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Этот нормативный акт четко определяет права и обязанности как застройщика, так и участников долевого строительства. Наиболее вероятная причина иска - нарушение сроков сдачи объекта. Закон предусматривает строгие санкции за подобные нарушения. В случае просрочки передачи объекта долевого строительства застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки", - поясняет юрист.
Другой возможной причиной иска, по его мнению, могут быть существенные отклонения от проектной документации. Закон обязывает застройщика строго следовать согласованному проекту, и любые значительные отступления могут стать основанием для судебного разбирательства.
Немаловажным аспектом может быть вопрос качества строительства. Если при передаче объекта выявлены существенные недостатки, участник долевого строительства имеет право требовать от застройщика безвозмездного устранения таких недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Суд, рассматривая подобные дела, обычно требует предоставления полного пакета документов, включая договор долевого участия, платежные документы, переписку с застройщиком, а также доказательства нарушений со стороны застройщика.
"В случае удовлетворения иска, суд может обязать застройщика выплатить неустойку, возместить убытки, устранить недостатки или даже расторгнуть договор с возвратом всех вложенных средств. Однако стоит учитывать, что застройщики часто прибегают к различным юридическим уловкам для минимизации своей ответственности, например, включая в договоры пункты о возможности продления сроков строительства.
Важно отметить, что подобные судебные разбирательства могут затягиваться на длительное время, особенно если застройщик решит обжаловать решение суда в вышестоящих инстанциях. Это может создать дополнительные сложности для наследников, которым придется продолжать судебный процесс", - констатировал юрист.