Высокий спорт

Вот один из самых свежих примеров - житель новостройки на Рублевском шоссе, 101, в придачу к пятикомнатной квартире на восьмом этаже получил большую открытую террасу площадью в пару-тройку десятков "квадратов". Дело хорошее, но москвичу этого показалось мало - вдобавок к пяти комнатам он решил обустроить на террасе спортзал и сауну. К делу подошел серьезно, заказал дизайн-проект. По нему и начались работы - на террасе стали возводить кирпичные стены, строя там настоящий дом. Но тут вмешались соседи, которые к такому повороту событий оказались не готовы - им не понравился шум под окнами и стройка в месте, явно для этого не предназначенном. В итоге к предприимчивому жильцу пришли жилищные инспекторы - стройку остановили, стены москвич уже разобрал.

Несмотря на то что терраса относится к квартире, делать на ней все что вздумается нельзя - для начала нужно разработать проект и согласовать его в Мосжилинспекции. Причем возводить капитальные стены в любом случае не дадут - в лучшем случае удастся согласовать навес, поскольку допускаются только легкие конструкции.

Впрочем, нередко москвичи умудряются затеять стройку даже не на террасе, а в пустоте. Вот недавний пример из Зеленограда. Там житель типовой панельной многоэтажки переживал, что у него нет балкона. И решил его построить - прямо над входом в подъезд. Установил железные балки, на них постелил пол, а сверху все застеклил. Красота!

Но самострой снова не впечатлил соседей - каждый раз, заходя в подъезд, они с опаской поглядывали наверх, боясь, что незаконный балкон на них попросту рухнет. В итоге управляющая компания подала на владельца балкона в суд, а тот обязал вернуть все как было - сооружение пришлось разобрать. В Мосжилинспекции "РГ" объяснили, что если на первом этаже возвести балкон при определенных обстоятельствах еще можно, то выше - уже нет.

Вечер у камина

Еще одна распространенная мечта москвичей - настоящий дровяной камин. Во всяком случае, соорудить его в квартирах пытаются нередко, несмотря на сложности с оборудованием дымохода. К примеру, в Лефортове за такую перепланировку взялась владелица квартиры на верхнем этаже "сталинки". По ходу дела она снесла в квартире все перегородки, объединила балкон с комнатой, устроила газифицированную кухню над жилой комнатой соседей и увеличила санузел. Самостройный камин тут выглядел как вишенка на торте. И снова жалобу написали соседи. Хозяйке необычной квартиры пришлось переделывать ремонт и прощаться с камином.

Похожая история, кстати, произошла в доме в Митине. Там жильцы двух квартир на последнем этаже решили превратить их в двухуровневые - прорубили в потолке проемы и сделали лестницу на технический этаж. Вдобавок на этом техническом этаже в стенах прорубили окна, поставили диван, массажное кресло, небольшую библиотеку... И настоящую печь с дымоходом! Со стеклянной дверцей, чтобы наблюдать за горящими поленьями. Закончилось все так же - с захваченным техэтажом пришлось проститься.

Впрочем, по сравнению с бассейном камин может показаться сущим пустяком. А ведь бассейны в столичных квартирах жилищные инспекторы тоже находят часто. Недавно на Рублевском шоссе чашу для плавания залил вместо одной из лестниц владелец большой двухуровневой квартиры. Правда, поплавать там он не успел - чашу признали самостройной и заставили демонтировать по суду.

Другая ситуация сложилась в многоэтажке на проспекте Мира - там владелец квартиры обустроил бассейн с зимним садом на эксплуатируемой кровле. Но самодельный бассейн регулярно протекал, чем напрягал соседей - они боялись, что кровля просто не выдержит нагрузки в виде воды. "Причем этот человек уже обустраивал бассейн и по нашему требованию разбирал его в 2012 году. Но, как выяснилось, тяга к водным процедурам оказалась сильнее запрета",- вспоминают в жилищной инспекции.

В ведомстве таких историй знают сотни. И советуют по поводу своих планировочных фантазий сначала обращаться к ним - если идея реализуема, то ее помогут оформить по закону. А если нет, то лучше даже не браться - рано или поздно правда всплывет наружу и придется платить штрафы и переделывать ремонт.

Только кликни

Согласовать перепланировку в Москве можно только онлайн на портале мэрии mos.ru. Там же можно выбрать проект переустройства для типовых домов в готовом реестре - в нем собраны уже готовые варианты перепланировок для квартир из наиболее распространенных серий многоэтажек. Также на сайте можно узнать, какие работы в любом случае не получится согласовать и браться за них не стоит изначально.