Китай

В Китае, Казахстане и Дубае существуют единые и официально принятые классификации жилых проектов, рассказывают эксперты системы сертификации новостроек Urban Grade. Требования к жилью в этих локациях разные.

Так, в китайском стандарте качества выше всего ценится эргономичность, что связано с высокой плотностью застройки и довольно компактными площадями квартир, а также внешний облик здания (архитектура, подсветка, фасадная отделка). Традиционно квартиры в Китае имели очень маленькую кухню без окон (всего 4 кв. м) и небольшую гостиную, а также санузел без ванны, только с душем. Более просторные кухня и гостиная, ванна появляются в проектах более высокого класса. Большое внимание китайцы уделяют площади и ширине спален, которая должна быть больше, чем у гостиной, хотя европланировки предполагают как раз обратное. Спальные зоны во всех домах в КНР обращены строго на юг, что соответствует практике фэншуй, рассказывают эксперты.

Китай: спальной зоне уделяется особое внимание. Она обычно больше, чем гостиная. Фото сделано с порога: всю комнату занимает гигантская кровать. Фото: dzen.ru/tao_ot_mao

Казахстан

В Казахстане элитным считается жилой комплекс, в котором на лестничной площадке не более двух квартир, а каждая жилая комната в квартире - обязательно с балконом, лоджией или верандой. На каждую квартиру предполагается минимум 2 машино-места. В домах бизнес-класса, тоже с летним помещением в каждой комнате, на лестничной площадке допускается до 5 квартир.

Дубай

В Дубае все здания (как жилые, так и коммерческие) оценивают по 64 критериям, в результате объекту присваивают от 1 до 4 звезд. Дубайские новостройки в целом ориентированы на взыскательных покупателей, отмечают эксперты Urban Grade. Этим обусловлены большие по сравнению с российскими площади квартир (площадь студий начинается от 42 кв. м), обязательно наличие минимум двух санузлов и комнаты-прачечной, даже в студиях. Начиная с трехкомнатных лотов должна быть комната для прислуги. Стоимость парковочного места включена в цену квартиры.

Германия

В Германии новые квартиры всегда сдаются в чистовой отделке - белые стены (никаких обоев!), пол с подогревом, дубовый паркет, крупная плитка в ванной и сантехника (обычно безбарьерный душ со стеклом), рассказывает брокер недвижимости в Берлине Ирина Савченко. Практически всегда стараются сделать в квартире балкон и всегда к квартире идет подвальное помещение - чтобы было где хранить лыжи. Общепринято устройство окон "в пол" - при небольшой высоте потолка в 2,7-2,85 метра.

По-настоящему серьезной проблемой являются парковки, отмечает Савченко. На подземной парковке мест для всех желающих зачастую не хватает. "Поэтому в Берлине частая практика, когда количество парковок ограничено, и достаются они только покупателям трешек или пентхаусов. Бюджетный проект могут вообще построить без парковки - иначе это сильно увеличивает стоимость из-за сложности строительства (близко грунтовые воды)".

Сингапур

В Сингапуре в большинстве своем строится жилье под управлением государства, рассказывает генеральный директор KEY CAPITAL Ольга Гусева. И ты не можешь претендовать на большую квартиру, если у тебя маленькая семья.

В квартирах практически нет коридоров, но во всех есть кухня-гостиная, а также зона "комьюнити" (открытые и закрытые общественные зоны для жителей). В коммерческих проектах обязательно будет бассейн и зоны отдыха, а в премиальных -помещение для персонала. В некоторых проектах сама кухня выделена в темную зону, но это именно рабочая зона и оборудование.

Южная Корея

В Сеуле также в квартирах нет коридоров, но есть большие кухни-гостиные, обязательно с возможностью установить большой холодильник с целым отсеком под кимчи (маринованные или соленые овощи, традиционное блюдо корейской кухни). Обязательно есть зона "комьюнити", иногда как отдельное здание, но чаще - этаж. При этом очень маленькие места общего пользования. В большинстве своем есть мастер-спальни с гардеробом и санузлом. Очень много места в зданиях выделяется под шахты для вентиляции и инженерные коммуникации.

Однокомнатная квартира в Южной Корее: нет коридора, зато есть большая кухня-гостиная. Обязателен большой холодильник с целым отсеком под кимчи. Фото: AIRBNB

Вьетнам

Во Вьетнаме квартиру в новостройке нужно выбирать очень внимательно, отмечают в агентстве Homeapp. Покупая "заочно", можно столкнуться с тем, что в квартире окажется стеклянная стена - люди, проходящие в подъезде, могут видеть, чем занимается семья. Это связано с местным менталитетом: соседи должны своими глазами видеть, как богата и успешна эта семья, нужно демонстрировать свои достижения.

Вьетнам: в вашей квартире стена может оказаться стеклянной. Ну и что такого? Тут таиться не принято. Фото: worldarchitecture.org

Турция

"Покупая квартиру в Стамбуле, мы просмотрели много вариантов, и около половины забраковали из-за санузлов, - рассказывает москвичка Инна Светлова. - Туалет часто был без привычного нам унитаза, просто дырка в полу. Оказалось, это что-то вроде местной традиции - пользоваться именно таким санузлом. При желании его можно переделать на привычный нам и установить унитаз, но мы не стали озадачиваться этим и выбрали квартиру с обычной, привычной нам сантехникой".

Турция: такой санузел типа "дырка в полу" считается нормой, наличие унитаза надо отдельно обговаривать. Фото: Соцсети