Востребованность гибких офисов достигла исторического максимума

По итогам второго квартала 2024 года доля свободных площадей в сегменте гибких офисов находится на уровне 5,8%. Это говорит о востребованности формата среди предпринимателей, считает руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.

"В сегменте продолжается снижение доли свободных площадей, показатель сравним с долей свободных площадей в классических офисах и находится на беспрецедентно низком уровне - 5,8%. Это исторический минимум", - поделилась она в беседе с "Российской газетой".

Она добавила, что гибкие рабочие пространства включают в себя коворкинги, гибридные пространства и сервисные офисы. Сейчас по факту коворкингов в классическом виде не осталось.

Эксперт уточнила, что динамика ключевых индикаторов в сегменте гибких рабочих пространств подтверждает востребованность данного формата.

По ее словам, ключевые лейтмотивы рынка - это активный спрос с диверсифицированной структурой арендаторов, а также дефицит готовых к въезду гибких офисов спекулятивного формата. Период кратных темпов роста объема рынка пройден, сегмент стабилизировался. Но проекты продолжают открываться.

Прогноз эксперта по новым открытиям до конца года - 34 тысяч кв. м. Отличительной чертой московского рынка гибких рабочих пространств является консолидация почти 90% предложения в руках сетевых игроков.

Кроме того, сегмент развивается и за пределами Москвы. Более того, по мере успешного открытия проектов в своих городах, некоторые операторы принимают решение о выходе на московский рынок.

Так, например, несколько лет назад после запуска проектов в Санкт-Петербурге, вышел на московский рынок оператор "Практик". Сейчас в портфеле компании (включая существующие проекты, заявленные к открытию, офисы под управлением "Практик") 19 объектов в РФ (Москва, Санкт-Петербург, Челябинск, Воронеж, Нижний Новгород, Новосибирск и др.) и один в Казахстане.

Еще одной тенденцией последних лет, по мнению эксперта, стала международная экспансия отечественных операторов гибких рабочих пространств - абсолютное большинства сделало выбор в пользу ОАЭ. В Дубае уже функционируют сервисные офисы от Space 1, Ispace (Multispace), CODE. В 2023 году даже состоялся тендер на открытие офисного центра в районе Дубай Марина, и предпочтение было отдано челябинскому оператору "Эпицентр Бизнеса". Сервисные офисы займут около 1 100 кв м.

"Коворкинги, или гибкие офисы, заняли свою устойчивую нишу в связи с тем, что растет количество профессий, предполагающих удаленную работу", - полагает президент СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.

В этом смысле коворкинг удобнее, чем работа из дома, где не всегда есть для этого условия, но гибче для сотрудника, чем работа в офисе, уточнил он. Ряд крупных компаний арендуют коворкинги в качестве open space. Еще один тип клиентов такого рода офисов - самозанятые, количество которых в Москве и Санкт-Петербурге 2,3 млн человек.

Поэтому, к примеру, в столице площадь коворкингов за последние пять лет увеличиваются ежегодно на 40%. Часть коворкингов сдает рабочее место только на месяц, а часть - на рабочий день.

"Таким образом, в зависимости от запроса, найти готовый офис в удобной локации может как крупная корпорация, так и начинающий предприниматель", - пояснил Кулаков.

Выбор коворкингов довольно большой, в Москве их более сотни. Об этом "РГ" рассказала президент Национального объединения технологического и ценового аудита, руководитель подкомитета по развитию рынка недвижимости "Деловой России" Анна Лупашко.

"Сейчас под коворкингом понимается и физическое место для работы, и форма взаимодействия между представителями различных профессий. Чаще всего - это сообщество людей, свободных от офисной работы, которые собираются для делового и дружеского общения, а также организации рабочего процесса", - отметил он.

Простые офисы, где сдаются в аренду рабочие места, в настоящее время не пользуются спросом, а вот узкоспециализированные, такие, например, как творческие мастерские, представляют рыночный интерес, резюмировал эксперт. Также существуют запросы на поиск помещений для организации центров развития детей. Они же - коворкинг для преподавателей и воспитателей.

Впрочем, эксперт выделяет и минусы коворкингов. Так, порой аренда включает в себя скрытые оплаты и штрафы, что может быть даже дороже, чем аренда собственного офиса.

"Помимо этого, иногда нет возможности закрепить за собой рабочее место, что тоже неудобно и стимулирует организовывать рабочее пространство по месту жительства", - заключила Лупашко.