Взыскивать долги за коммуналку хотят через нотариусов

Взыскание долгов по ЖКУ планируют разрешить через нотариуса. Каковы перспективы инициативы? На данный момент взыскание задолженности по исполнительной надписи - это альтернатива взысканию долга в судебном порядке. Исполнительная надпись нотариуса является исполнительным документом. Получить исполнительную надпись можно только при взыскании долга по определенным сделкам. При этом есть два условия для такого взыскания. Это бесспорность вашего требования к должнику, а также при условии, что прошло не более двух лет со дня, когда наступил срок оплаты.

После того как надпись получена, у вас по общему правилу есть год на то, чтобы предъявить ее к принудительному исполнению, если и вы, и должник - организации, и три года, если должник вашей организации - гражданин.

Если исполнительная надпись совершена в электронной форме, нотариус по вашему заявлению может направить такой электронный документ в том числе в ФССП России посредством ЕИС нотариата с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия. Не рекомендуем использовать исполнительную надпись нотариуса, если вы знаете, что должник с долгом не согласен. Лучше сразу обращаться в суд с требованием о его взыскании. Иначе, даже если нотариус совершит исполнительную надпись, исполнить ее не получится, если должник будет оспаривать надпись в суде. У него есть право обратиться в суд в порядке искового производства. Суд может принять решение о признании не подлежащей исполнению исполнительной надписи нотариуса.

Если будет принят закон, по которому станет возможно взыскание долга по исполнительной надписи нотариуса, то это однозначно плюс для судов, но минус для должников, которые не согласны с долгом. Возникнут новые вопросы, как например отменить такую запись? Если отмена судебного приказа осуществлялась в суде, то отмена этого взыскания будет проходит у нотариуса? Не до конца продуманная схема, которая может привести к масштабному негативу. И такой вывод я делаю, поскольку каждый день общаюсь с людьми, которым либо неверно посчитали ЖКУ, либо приплюсовали долги за прежнего собственника, либо сумму, выходящую за рамки срока исковой давности.

Почему-то никто не задумывается о том, что, помимо собственников, плату за ЖКХ обязаны вносить и потребители коммунальных услуг. Получается в данном случае потребитель спокойно потребляет коммунальный ресурс, не платит, а собственник за него гасит долг, и потом уже начнутся новые тяжбы по взысканию собственников с потребителя этих погашенных долгов. А во сколько обойдется УК/ТСЖ и т. д. взыскание долгов через суд? В конечном итоге все расходы придется оплачивать должнику, если конечно он согласен с суммой долга.

Взыскание задолженности по исполнительной надписи — альтернатива взысканию долга через суд

Что касается плюсов, нотариус направляет должнику извещение о погашении долга и дает семь дней на ответ. А если должник болеет, в командировке или в отпуск уехал или, что еще чаще происходит, почтальон не принес извещение вовремя, то происходит взыскание.

Это все происходит потому, что персональные данные с 01.03.2023 стали конфиденциальной информацией и у нотариуса есть возможность запросить сведения из ЕГРН о собственнике объекта. Было бы целесообразнее внести изменения в закон о возможности получить эти данные УК и ТСЖ, а не целый законопроект разработать и "упростить" взыскание с неплательщиков-собственников, забывая о потребителях и арендаторах.