Условия льготной ипотеки

Весной 2023 года в новых регионах нашей страны была запущена госпрограмма - гражданам дали возможность приобрести жилье на первичном рынке под 2% годовых в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях. Купить недвижимость на таких условиях можно до 31 декабря 2030 года.

Льгота доступна участникам СВО, сотрудникам органов власти, работникам социальной и культурной сферы, здравоохранения и спорта на новых территориях.

Но в конце 2023 года после проведенной пресс-конференции президент РФ Владимир Путин поручил расширить действие госпрограммы, распространив ее на вторичное жилье. Это было связано с тем, что на указанных территориях по объективным причинам пока наблюдаются проблемы со строительством и введением в эксплуатацию объектов недвижимости.

В конце апреля 2024 года Министерство финансов РФ объявило, что жители новых регионов смогут приобретать по ипотеке со ставкой 2% недвижимость на вторичном рынке.

Программа распространилась и на лиц из Белгородской области, чьи дома в результате обстрелов с территории соседнего государства пострадали настолько, что стали непригодны для проживания. Таким гражданам также доступна для покупки первичная жилая недвижимость и вторичка.

Льготное кредитование для вторичного рынка действует до 30 апреля 2025 года, но не исключено, что его решат продлить - как это было ранее с другими госпрограммами, которые оказывались востребованными у населения. Тем более, если на рынке продолжит наблюдаться дефицит новостроек.

Основные условия ипотеки:

• ставка - 2%;
• срок - до 30 лет;
• оформление ипотеки доступно только единожды;
• условия госпрограммы распространяются как на квартиры, так и на индивидуальные жилые дома;
• размер первоначального взноса - от 10%, зависит от условий конкретного банка;
• максимальная сумма - не более 6 млн рублей;
• недвижимость может быть приобретена по договору купли-продажи, ДДУ (договору долевого участия) или уступки прав требования по ДДУ.

В качестве первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала, что выступает большим подспорьем для заемщиков.

Порядок получения и необходимые документы

Список банков, которые принимают заявки от участников СВО, еще не сформирован окончательно. Так что лучше всего узнавать актуальную информацию в консультационном центре ДОМ.РФ. Заемщикам можно задавать вопросы по бесплатному номеру 8 800 755-55-55.

Набор требуемых документов будет зависеть от конкретного банка. К обязательным относятся:

• паспорт заемщика;
• СНИЛС;
• документ о семейном положении (свидетельство о браке или разводе);
• справка 2-НДФЛ или по форме банка, подтверждающая доход (ее должен выдать работодатель).

Финансовое учреждение вправе потребовать предъявить дополнительные документы - например, справку об участии в СВО. Для ее получения необходимо обратиться к командиру воинской части, а в случае, если гражданин уволился со службы, то в военкомат, где он состоит на учете.

Документы нужно подать в выбранный банк. Еще на этапе подготовки менеджер, занимающийся ипотечным кредитованием, скажет, в каком формате у них принимают заявки. Многие банки сейчас позволяют заемщикам отправлять все бумаги на рассмотрение онлайн.

Как увеличить шансы на одобрение ипотеки

Самое главное - правильно подготовить пакет документов. Нередко заемщикам отказывают потому, что не хватает какой-либо справки, и приходится снова собирать бумаги, а это занимает время. Также лучше заранее рассчитаться с долгами, если они у вас есть, чтобы банк видел хорошую кредитную историю. Это касается налогов и штрафов.

Также при предварительном расчете займа банк всегда выдвигает требования о минимальном доходе, который должен оставаться у гражданина после ежемесячной выплаты по кредиту. Его размер зависит от общей суммы ипотеки, размера первоначального взноса и сроков.