Как сообщалось ранее, мошенники сумели заставить певицу реализовать свою квартиру в центре Москвы. На данный момент городская прокуратура обнародовала только одну значимую деталь мошеннической схемы. Лариса Долина передала деньги женщине-курьеру (некой Анжеле Цырульниковой - блогеру и тренеру по фитнесу), а та отдала сумму кураторам.
Согласно неофициальной информации, мошенническая операция курировалась из Украины. Однако большинство обстоятельств криминальные истории остается неясным. Почему Лариса Долина вела переговоры о реализации жилья онлайн? Как могли зарегистрировать сделку без ее личного присутствия? Что за агентство ее оформляло? "РГ" попыталась ответить на эти вопросы с помощью участников рынка.
Итак, по сообщению городской прокуратуры, на Ларису Долину вышли мошенники, которые решили отобрать ее деньги и жилье. Но как заставить собственника элитной московской недвижимости продать свою квартиру?
"В данном случае, по имеющейся информации получается, что народная артистка сознательно пошла на сделку по продаже, просто думала, что это некая "ловля мошенников на живца" и сделка ненастоящая, а оказалось, что вполне настоящая", - рассказала нам основатель агентства недвижимости Ageeva Real Estate Татьяна Агеева.
Этот сценарий, увы, сотни раз срабатывал на других жителях столицы. Вначале жертве звонит мнимый следователь или дознаватель и предупреждает: сейчас с вами свяжутся настоящие мошенники, и наша с вами задача, мол, их разоблачить. Так оно и выходит. Мошенники легко уговаривают человека продать квартиру. Жертва уверена: я помогаю следователям, сделка не будет проведена.
Для сомнительной операции махинаторы выбирают агентство Lvov estate. "Агентство далеко не топовое, собственно, наверное это было одним из условий выбора именно его со стороны мошенников, - отмечает Татьяна Агеева. - В более крупной компании, возможно, проверки были бы серьезнее. Однако сделки с элитным жильем очень часто проводятся бутиковыми агентствами. Вип-клиенты гонятся не за размерами компании, а за персональным обслуживанием и конфиденциальностью".
На сайте агентства вместо информации о деятельности была размещена реклама онлайн-казино, указывает на возможный взлом или намеренное использование поддельного сайта для введения клиентов в заблуждение, подчеркивает частный инвест-брокер Александр Мирошниченко. Это указывает на низкий уровень проверки контрагентов в сделке, уверен он.
Так или иначе, агентство выбрано, и первичные переговоры Лариса Долина проводит онлайн. И никто из менеджеров по работе с элитной недвижимостью в этом ничего странного не видит.
"Сделки с недвижимостью, особенно в элитном сегменте, часто проходят без физического присутствия собственника. Это связано с тем, что владельцы подобных объектов нередко находятся за границей или заняты бизнесом", - говорит Александр Мирошниченко.
Несмотря на это, полностью провести сделку без присутствия собственника или хотя бы его представителя нельзя. На этом этапе никуда не деться без доверенности. "Доверенность должна содержать соответствующие полномочия и быть оформлена у нотариуса в обязательном присутствии доверителя", - заверила адвокат РОКА "Советник" Ольга Карайчева.
Можно предположить, что мошенники воспользовались какими-то лазейками в системе контроля за сделкой, полагает генеральный директор агентства недвижимости "Невский Простор" Алла Шинкевич. "Это могло быть связано с недостаточной проверкой доверенности или с тем, что деньги были переведены на счет, который не контролировался непосредственно собственником", - добавляет эксперт.
Сумеет ли Лариса Долина сохранить квартиру? Опрошенные "РГ" эксперты не берутся ответить точно. Ведь если их признают добросовестными приобретателями, то лишить их права собственности на купленный объект не получится. Пока, как уже сообщалось, на спорное жилье наложен арест.
Дом, в котором продала квартиру Лариса Долина, находится в Ксеньинском переулке. Жилое здание огорожено и находится под постоянным контролем охранников. Именно они не только не пропустили новых собственников к подъезду, но и вызвали полицию.