Российские девелоперы в январе - июле 2024 года вложили в покупку земельных участков 188 млрд руб. Об этом говорится в отчете консалтинговой компании IBC Real Estate, с которым ознакомилась "Российская газета". Как отмечают эксперты, застройщики могут скупать землю в перспективу - когда спрос на новостройки возрастет.
На приобретение площадок под жилье пошло 80% средств. Сама сумма инвестиций является рекордной, сказано в документе. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года застройщики потратили на землю 181,1 млрд руб., годом ранее - 112,5 млрд, а в 2021 г. - 98,7 млрд.
Совокупно с января по июль 2024 года объем инвестиционных сделок с недвижимостью России составил 437 млрд руб., что сопоставимо с показателем за аналогичный период прошлого года (431 млрд руб.).
Подобная активность застройщиков жилья объясняется прежде всего тем, что им необходимо постоянно загружать свои проектные команды, а некоторым из них и достаточно серьезные производственные мощности, отметил в беседе с "РГ" член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. По этой причине потребность в пополнении земельного банка будет всегда востребована с их стороны, уверен эксперт. Вопрос только в объемах и качестве будущего портфеля, так как он может меняться в зависимости от текущей ситуации на рынке и выбранной стратегии.
Казарян также отметил, что, несмотря на фактически сворачивание программы льготного ипотечного кредитования и ожидаемого снижения спроса, некоторые сегменты все еще продолжают показывать неплохие результаты. Это относится прежде всего к крупным городам и агломерациям, а также к продукту "бизнес плюс", "премиум" и "люкс". Спрос на земельные участки в релевантных для этого локациях не снижается, а их эстимейт (или оценка) продолжает хоть и незначительно, но расти.
Поддержка строительной отрасли со стороны государства никуда не делась, подчеркнул эксперт. И строительный блок, объединяющий огромное количество людей и компаний, продолжает искать для себя меры поддержки, с разных сторон периодически появляются те или иные инициативы.
"Сейчас, по сути, мы наблюдаем период адаптации рынка к новым условиям и возможно уже в ближайшем будущем мы увидим фактические результаты отмены льготных программ, высокой ключевой ставки и, как следствие, новые меры со стороны регуляторов, направленные на коррекцию рынка. На данный момент девелопмент жилья все еще остается одним из наиболее доходных сегментов в недвижимости и в экономике в целом", - считает Казарян.
Активность девелоперов может объясняться и другими причинами, говорит Мария Ермилова, доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Г.В. Плеханова. Остается актуальным, по ее словам, решение жилищного вопроса и реализация программ по обеспечению граждан доступным жильем.
"Согласно национальному проекту "Жилье и городская среда" к 2030 году надо построить 120 млн кв м. Поэтому это необходимо выполнять", - отмечает эксперт.
К тому же, могут дорожать кредиты. Сейчас ситуация с кредитованием достаточно непростая ввиду роста ключевой ставки. По мнению Ермиловой, выгодная покупка земли может позволить оптимизировать затраты на строительство и потенциально в будущем увеличить маржу девелопера.
"Поскольку сейчас на рынке спрос снизился из-за сворачивания льготных программ и повышения ставок по кредитам, для девелоперов важно своевременно предпринять меры, чтобы эту ситуацию решить и обеспечить постоянный спрос и доход себе, без чрезмерного снижения цены на готовую недвижимость", - делает вывод Ермилова.
