Граждане начали чаще рассчитываться по сделкам через нотариуса

Важная тенденция: граждане начали активно пользоваться депозитами нотариусов для расчетов по сделкам. Такой способ позволяет защитить обе стороны от обмана в самый чувствительный момент - при передаче денег друг другу.

Как сообщили в Федеральной нотариальной палате, за год для расчетов по сделкам россияне перевели на депозитные счета нотариусов 218,7 млрд рублей. Это на 57% больше, чем было годом ранее.

Как рассказывают в Федеральной нотариальной палате, чаще всего публичный депозитный счет нотариуса востребован при сделках с недвижимостью.

"Как это работает? Покупатель перечисляет нужную сумму на счет нотариуса в безналичной форме, а нотариус передает ее продавцу только после наступления определенного события, о котором стороны заранее договорились, - поясняют эксперты. - Например, после регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Так продавец гарантированно получает оплату, а покупатель избегает рисков расстаться с деньгами и остаться ни с чем".

Регистрация права - частое, но не единственное условие для перевода денег. Как подчеркивают представители нотариата, варианты могут быть разные.

"Главное, чтобы они были законны, заранее оговорены, понятны и прописаны в договоре, - говорят эксперты. - Прежде чем перечислить оплату продавцу, нотариус проверяет, действительно ли установленное требование выполнено".

К примеру, часть суммы с депозита может быть переведена после регистрации в ЕГРН, а другая - когда продавец и его семья выпишутся из квартиры. Такое часто бывает, когда бывшим хозяевам нужно время, чтобы распрощаться со своими бывшими апартаментами, а новых владельцев волнует, не затянется ли переезд сверх обговоренных сроков. А если и съедут, не сохранят ли свой след в домовой книге?

Нотариус может проследить, чтобы все стороны выполнили условия, одни выписались, другие расплатились.

"Доказательством может стать, например, выписка из домовой книги. Еще в договоре можно указать, что остаток суммы с депозита нотариуса будет переведен продавцу, когда он, допустим, освободит жилье от своих вещей. Подтверждением может стать соответствующее заявление от покупателя", - рассказывают в нотариате.

Еще один нюанс - через нотариуса можно договориться о рассрочке. Например, можно установить конкретный график платежей или прописать, что сумма выплачивается в течение определенного периода равными частями, поясняют эксперты. И необязательно речь идет о квартире. Можно оформить рассрочку, скажем, и на машину. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа, удостоверенный нотариусом, обладает силой исполнительного листа.