Как изменятся правила выдачи льготной IT-ипотеки в крупных банках
Сразу несколько крупных банков объявили, что возобновят выдачу льготной IT-ипотеки. Теперь - с обновленными условиями. Процентная ставка вырастет, но останется в разы ниже рыночных значений, даже если выбрать комбинированные условия.
Альфа-Банк возобновил возможность заключения сделок по IT-ипотеке с 20 августа (то есть подписание кредитной документации без выдачи). С 1 августа банк принимает заявки по новым условиям, рассказали "РГ" в пресс-службе. А выдачу возобновит, как только получит лимиты от ДОМ.РФ, оператора госпрограммы. Об этом же сообщили в ВТБ. Банк планирует возобновить выдачу кредитов, как только определятся лимиты (то есть средства госбюджета) на ее дальнейшее развитие.
Планирует возобновить выдачи ипотеки для IT-специалистов и МТС Банк - со следующей недели, отметили там. Сбербанк и Банк ДОМ.РФ также сообщили, что начали прием заявок на оформление кредитов по новым параметрам с 21 августа. Сделки по заявкам, принятым до 1 августа, будут проведены в случае соответствия обновленным условиям.
Новые правила для IT-ипотеки, которую продлили до 2030-го, объявили в конце июля. Льготной программой могут воспользоваться сотрудники организаций в сфере информационных технологий. Компания должна быть аккредитована Минцифры России, находиться на территории страны и теперь получать налоговые льготы, напоминают в банках. Возраст потенциального заемщика - от 21 года до 50 лет включительно.
Минимальный доход должен составлять 150 тыс. руб. для жителей Московской, Ленинградской областей, а также городов-миллионников, для других городов России - 90 тыс. руб. Программа теперь не распространяется на Москву и Санкт-Петербург.
Ставка по IT-ипотеке выросла до 6% годовых, что все равно в разы меньше рыночных условий. Ставка по обычным программам превышает уже 20%. Максимальный размер льготного кредита снизился с 18 млн до 9 млн руб. Но в рамках комбинированной ипотеки (когда часть денег выдается по льготным условиям, а другая - по рыночным) можно увеличить сумму кредита до 18 млн руб. Первоначальный взнос, как говорят в банках, начнется от 20%.
При этом кредит можно использовать на приобретение не только квартир в новостройках, но и индивидуальных домов, готовых или строящихся. "Модернизация условий позволит сделать меру поддержки более целевой, поддержать сотрудников высокотехнологичных отраслей в тех регионах, где это наиболее актуально", - говорит зампред правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков. С выделением новых лимитов объем кредитования банком, по его словам, может составить около 200 млрд рублей к 2030 году.
Как рассказал "РГ" руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко, рынок недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга вряд ли ощутит отсутствие льготной IT- ипотеки - даже до изменения условий ее доля была слишком мала в общем объеме ипотечных выдач.
Как ранее объясняли в Минцифры, условия программы были скорректированы под поддержку и сохранение кадров в регионах.