На Урале частные инвесторы переключились на загородные объекты для отдыха

На рынке недвижимости активно продвигаются коллективные инвестиции в апарт-отели, термальные комплексы и загородные арендные дома. Мечтающим о жизни рантье предлагают вложиться в них на этапе стройки. Минимальный порог - 28 квадратных метров, обычно они оформляются как номер, который находится у человека в долевой или полной собственности. После ввода объекта он передает свои квадраты в доверительное управление специализированной компании, и уже она ищет постояльцев, заселяет, нанимает охрану, клининговую службу и т. п. Чем интересны такие проекты?

- Доходность в сегменте посуточной аренды загородной недвижимости выше, чем от городских квартир. Квартира приносит собственнику 17-20 процентов годовых за вычетом расходов на содержание, уборку, коммуналку, если он занимается поиском жильцов сам, и от 9 до 12 процентов при передаче в доверительное управление. Сдавать дома на 10-20 человек гораздо интереснее, там прибыль достигает 80 процентов годовых при средней ставке 25 тысяч рублей в сутки, - поясняет Ксения Штирц, директор агентства "Недвижимость Профи".

По словам эксперта, формат отдыха на природе, но в комфортных условиях, очень популярен у уральцев: в радиусе 40 километров от Екатеринбурга почти все такие локации бронируются заранее, особенно варианты с бассейнами, банями, чанами для купания и другими допуслугами. Стоимость строительства каркасного дома начинается от шести миллионов рублей, бани - от 900 тысяч, чан обойдется в 400 тысяч. А приносит такой объект 600 тысяч рублей прибыли. Себестоимость модульных домов на 2-4 человек еще меньше: 2,5 миллиона рублей вместе с баней, сдают же их по шесть тысяч рублей в сутки в будни и по восемь тысяч с пятницы по воскресенье. Итого доходность - 60 процентов годовых.

Также пользуются спросом так называемые объекты под мероприятия: свадьбы, юбилеи и т. п.

- Эта ниша еще не полностью занята, а востребованность высокая. Стоимость аренды - 30 тысяч рублей в сутки на неделе и 40 тысяч в выходные. Вместимость дома составляет 25-30 человек. Как правило, в нем есть кухонное помещение, где можно накрыть фуршетный стол. В некоторых объектах у клиента нет выбора, заказывать еду здесь или привозить с собой, то есть чек еще выше. В целом доходность в этом бизнесе достигает 95 процентов годовых, но и вложений на старте он требует больше. Только строительство обойдется минимум в 15 миллионов рублей, плюс комплектация мебелью, посудой, постельным бельем на 4-5 спален, к тому же территория должна быть эстетично оформлена, - перечисляет риелтор.

Формат отдыха на природе, но в комфортных условиях очень популярен у уральцев

Сдаются посуточно как отдельно стоящие дома, так и целые комплексы, где общая управляющая компания, горничные, охранники. Причем не всегда в рекреациях или на землях ИЖС, есть примеры, когда выкупаются участки в садовых товариществах, так называемая крайняя линия, и там организуется центр отдыха.

Апарт-отели в Свердловской области пока не так популярны, как в Краснодарском крае, куда в сезон прибывает море туристов, тем не менее такие проекты закладываются. Вход в них начинается от 2,5 миллиона рублей на стадии котлована, прибыль составляет от 40 до 60 процентов годовых. Также под отель могут переделать уже готовое здание, к примеру, в районе Втузгородка в Екатеринбурге предприниматели выкупили заброшенное общежитие, делают в нем капремонт, чтобы потом сдавать номера.

Кроме того, инвесторам предлагают вложиться во всесезонные термальные комплексы - в Свердловской области активно развивается сеть таких объектов. На территории помимо бассейнов с горячей водой под открытым небом, саун, кафе ставят небольшие домики аскетичного вида для уединенного отдыха. В них может разместиться семья из четырех человек, в их распоряжении за 18 тысяч рублей в сутки будет спальня, кухня-гостиная, санузел с душем, терраса и полный доступ ко всей инфраструктуре. В каникулы и выходные в термы попасть сложно, нужно отстоять в очереди - что поделать, климат на Среднем Урале капризный, зима длинная, а чистые озера, в которых Роспотребнадзор разрешает купаться, наперечет.

Впрочем, эксперты советуют не терять голову от гипотетически высокой прибыли. Такой бизнес требует активного продвижения. Если квартиру можно выставить на агрегатор и ждать, что потребители придут сами, то здесь лучше использовать таргетированную рекламу в соцсетях, всплывающие сообщения в поисковиках, отвечать на вопросы потенциальных арендаторов в чатах. Чтобы наработать клиентскую базу и получить эффект от сарафанного радио, потребуется минимум год.

Мнение

Никита Словиковский, директор агентства недвижимости "Драже":

- Такие объекты действительно могут приносить доход выше 10 процентов годовых, но это не инвестиции в недвижимость. Это инвестиции в бизнес по управлению недвижимостью, собственник которого может перегореть, заболеть или отправиться в мир иной. На эту сферу влияет нестабильность экономической обстановки в стране и относительная зависимость от сезонности и турпотока. Да, у вас будет договор купли-продажи нежилого помещения или договор инвестирования, в последующем - выписка из ЕГРН о том, что вы владеете определенной площадью, но, если что-то пойдет не так, кому вы сможете продать свой актив? Будет ли вторичный рынок, как у офисов или магазинов на первых этажах? Заходя в инвестпроект, всегда думайте о том, как будете выходить. Кто захочет купить номер в отеле, куда перестали приезжать, потому что он морально устарел? Или у которого рядом открылся мощный конкурент? Я не хочу сказать, что вкладываться в такие объекты не нужно. Инвестируйте, просто не все деньги - пусть это будет только часть портфеля.