Мастер-спальня и кухня-ниша

Новые планировки уже породили новые термины. Например, мастер-спальня. Обычно так называют спальни, в которых есть собственный санузел, и попасть в него можно только из спальни. Бонусом к санузлу может идти гардеробная. Такие спальни еще называют хозяйскими - подразумевается, что в них есть хозяйский санузел. А для гостей предназначен второй - гостевой.

Кухня-ниша тоже современное решение - это когда под кухонный гарнитур сразу закладывается ниша. Получается красиво и функционально, к тому же не видно торцов гарнитура.

Но это все же довольно распространенные универсальные решения. Но, листая сайты новых ЖК, несложно найти и действительно оригинальные вещи. Вот, например, премиальный комплекс "Театральный квартал" - цены на квартиры в нем начинаются почти от 20 млн рублей за студию. Мое внимание привлекла 60-метровая двушка за 32,8 млн. Большой кухней-гостиной уже никого не удивишь, но вход в спальню через детскую - это неожиданно! Да, а чтобы попасть в дальнюю спальню, нужно пройти через ближнюю. Застройщик предполагает, что в ближней спальне будет детская, хотя вряд ли ребенок оценит такую проходимость своего пространства. Причем самостоятельно изменить такую планировку будет сложно - перенести дверь помешает санузел.

В спальню? Только через детскую!

Идем дальше. Вот двушка поменьше, 50 кв. метров. Зато в небоскребе - 38-й этаж из 45, рядом со станцией метро "Нижегородская". Правда, архитектура этого небоскреба и сыграла злую шутку с планировкой - у здания скругленные углы, а потому в угловых квартирах нехватка прямых стен. Так и в этом случае - если в 13-метровой спальне все как обычно, то в 25-метровой кухне-гостиной сложно расставить мебель. У одной прямой стены встал кухонный гарнитур, у другой тумба с телевизором, а остальные стены почти круглые с тремя окнами. Поэтому большой диван и кухонный стол застройщик сразу нарисовал просто посреди комнаты. Возможно, это красиво и оригинально, но удобно ли?

Еще одно не совсем привычное, но довольно распространенное решение - санузел не у входа, а в другом конце квартиры. Это в ЖК, состоящем всего из одного дома - "Дом А". Площадь квартиры 47,3 "квадрата". Сразу у входа - гардеробная. А вот чтобы попасть в туалет, нужно пройти в другой конец квартиры, к спальне. Не совсем удобно, особенно если у вас есть собака и ей после прогулки нужно помыть лапы.

А здесь в туалет от входной двери придется идти через всю квартиру.

Туалет с двумя дверьми

Многие оригинальные решения крупные застройщики используют повсеместно. Одна из компаний, например, часто делает совмещенные санузлы с двумя дверьми. Одна дверь ведет из прихожей, а другая, например, из спальни. С одной стороны - удобно. С другой, если вы закрываете дверь, заходя в туалет, то тут придется закрыть сразу две двери. Кроме того, в такой санузел уже вряд ли влезет стиральная машина - она просто перекроет одну из дверей. Поэтому застройщик предлагает ставить "стиралку" в гардеробной, туда заведены коммуникации из кухни. С одной стороны, тоже удобно, с другой - это уже не столько гардеробная, сколько постирочная. Кстати, все эти решения нередко внедряют в однушки площадью 35-40 "квадратов", где места в принципе немного.

Так что же все это такое? Попытка соригинальничать и привлечь внимание, следование нормативам, маркетинг? Опрошенные "РГ" эксперты и застройщики говорят, что ничего плохого в большинстве современных планировок нет - они чаще кажутся странными, чем являются такими на самом деле.

"В России существует проблема восприятия стандартов планировок и архитектурно-дизайнерских решений в квартирах. Все мы вышли из эпохи типового массового строительства советских времен, поэтому для многих стало нормой, что квартиры похожи друг на друга, - считает коммерческий директор OptimaDevelopment Дмитрий Голев. - Однако современная архитектура предлагает разнообразие планировок, которое позволяет застройщикам охватывать широкий круг потенциальных клиентов, учитывая их разные потребности. Например, однокомнатная квартира с двумя санузлами не является проблемой, если владелец хочет иметь отдельный гостевой и хозяйский санузел. В хозяйском можно хранить бытовую химию и инвентарь, совмещая его с постирочной, а гостевой может быть стильным, удобным и рассчитанным на прием гостей".

По мнению Голева, разнообразие планировок - новая норма. Во многих ЖК представлены более сотни планировочных решений. Причем самые оригинальные берутся не из воздуха, а чаще всего приходят из других стран. На Западе давно популярны большие кухни-гостиные, и за последние годы они стали распространены и у нас. Хотя в свое время люди удивлялись - как это, в маленькой комнате кровать, а в большой кухня? Всегда было наоборот!

Креативными, а не странными называет современные планировки и директор департамента продаж жилой недвижимости ГК "Сумма элементов" Светлана Бардина. "Любой девелопер изучает потребности аудитории, а также модные тренды, старается формировать квартирографию с их учетом. Квадратный метр в необычных квартирах изначально может стоить дороже, чем в остальных вариантах, так как подобное жилье является эксклюзивным, нишевым продуктом. Но проектирование таких квартир - всегда определенный риск. Если покупатель на них долго не находится, то ликвидность лота падает, и застройщику приходится снижать цену", - объясняет она.

Как говорится, это что-то на богатом. 200-метровая квартира стоит 460 млн рублей. Тут сразу четыре гардеробные, одна из них размером с отдельную комнату. А еще кухня-гостиная площадью со среднюю двушку.

По словам Бардиной, студии с просторной прихожей и постирочной в кладовой, мини-форматы с гардеробной, "однушки" с двумя санузлами и кухней-нишей, двухкомнатные квартиры с мастер-спальней, детским и гостевым санузлами, трехкомнатные с кабинетами и лаундж-зонами встречаются еще не так часто, но уже пользуются популярностью. "Предпочтения клиентов стремительно меняются, и на сегодня это самые ходовые форматы. Девелоперы, которые предусмотрели их в своих проектах, сейчас лидируют по темпам продаж", - отмечает эксперт.